министерство коммунального хозяйства рсфср
Республиканское бюро технической инвентаризации
методика определения физического износа гражданских зданий
Утверждена
приказом по Министерству
коммунального хозяйства
РСФСР
27 октября 1970г. № 404
|
Москва-1970
Содержание
1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
2. ТАБЛИЦЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
1. ФУНДАМЕНТЫ
2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
3. ПЕРЕКРЫТИЯ
4. КРЫШИ И КРОВЛИ
5. ПОЛЫ
6. ПРОЕМЫ
7. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
8. ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА
9. ПPОЧИЕ РАБОТЫ
3. ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение 1
ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
Приложение 2
ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА НЕКОТОРЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
Приложение 3
НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
|
"Методика определения физического износа гражданских зданий" разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома (руководитель работы кандидат технических наук БАБКИН В.И.), согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР
1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1. Настоящая "Методика определения физического износа гражданских зданий" вводится взамен "Таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства" (инструкция ГУКХ НКВД PCФСP по инвентаризации коммунальных имуществ № 228 от 27 апреля 1930 г.).
2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.
4. В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.
5. Физический износ определяется по таблицам части 2 методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1).
6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методам сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособление (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
8. В таблицах части 2 признаки физического износа, расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом, предыдущих признаков.
В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.
9. Допускается следующая степень округления величины физического износа.
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
- для конструктивного элемента в целом - до 5%;
- для здания в целом - до 1%.
10. Интервалы величины физического износа в таблицах части 2 приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.
Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних - больших - значений.
Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%, Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента лучше или хуже указанного для износа в 30%.
11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.
12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.
Физический износ
|
Оценка технического состояния
|
Общая характеристика технического состояния
|
Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстано-вительной стоимости констру-ктивных элементов
|
1
|
2
|
3
|
4
|
0-20
|
хорошее
|
Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
|
0-1
|
21-40
|
удовлетво-рительное
|
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
|
12-36
|
41-60
|
неудовлетво-рительное
|
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
|
38-90
|
61-80
|
ветхое
|
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента
|
93-120
|
81-100
|
негодное
|
Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы
| |
Примечание: физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.
2. ТАБЛИЦЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ 1. ФУНДАМЕНТЫ
Таблица № 1 Фундаменты столбовые деревянные с забиркой.
Таблица № 2. Фундаменты столбовые каменные с кирпичным цоколем.
Таблица № 3. Фундаменты ленточные каменные.
Таблица № 4. Фундаменты ленточные крупноблочные.
Таблица № 1
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБОВЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ
Физический износ
|
Признаки износа
|
Примерный состав ремонтных работ
|
0-20
|
Разрушение отделочного слоя цоколя, незначительное ослабление врубок
|
Текущий ремонт
|
21-40
|
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки
|
Переборка или ремонт забирки
|
41-60
|
Поражение забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждения и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов
|
Полная смена забирки, ремонт оголовков столбов
|
61-80
|
Искривление горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания. Забирка и столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения
|
Сиена столбов и забирки с вывешиванием стек
|
Таблица № 2
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБОВЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ
Физический износ
|
Признаки износа
|
Примерный состав ремонтных работ
|
0-20
|
Медине дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)
|
Текущий ремонт
|
21-40
|
Наличие трещин, сколов и выпадание отдельных камней в надземной части цоколя и столбов
|
Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов
|
41-60
|
Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадание камней в надземной части столбов
|
Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов
|
61-80
|
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов
|
Полная смена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
|
Таблица № 3
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ
Физический износ
|
Признаки износа
|
Примерный состав ремонтных работ
|
0-20
|
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
|
Текущий ремонт
|
21-40
|
Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвала
|
Ремонт кладки и устройство ранд-балок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции
|
41-60
|
Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала
|
Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания
|
61-80
|
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале
|
Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен
|
Таблица № 4
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ
Физический износ
|
Признаки износа
|
Примерный состав ремонтных работ
|
0-20
|
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала
|
Текущий ремонт
|
21-40
|
Трещины в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала
|
Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток
|
41-60
|
Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала. Систематическое затопление водой подвала или подполья
|
Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами
|
61-80
|
Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале
|
Полная смена фундаментов, ремонт нецелесообразен
|
2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться