СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
СОСТАВ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ,
СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ
И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ
ЖИЛЫХ ДОМОВ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ
ТСН 13-301-2004 Санкт-Петербург
Правительство Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург
2004
Предисловие
1 РАЗРАБОТАНЫ ОАО «ЛенжилНИИпроект» (руководитель темы научный редактор - кандидат архитектуры К.А. Шарлыгина, ответственные исполнители: к.т.н. М.А. Шварц, И.А. Путятин, Г.С. Шарбабчев)
2 ВНЕСЕНЫ Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга
3 УТВЕРЖДЕНЫ распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 05.08.04 № 11
4 ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Госстроем России письмо от 09.03.04 № 9-29/352
5 СОГЛАСОВАНЫ: Комитетом по градостроительству и архитектуре. Жилищным комитетом, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству. Управлением государственного пожарного надзора Главного управления гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Санкт-Петербурга, Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Санкт-Петербурге, Управлением государственной вневедомственной экспертизы.
ВВОДЯТСЯ ВПЕРВЫЕ
СОДЕРЖАНИЕ
1 Область применения. 2
2 Нормативные ссылки. 2
3 Термины и определения. 3
4 Разрешительная документация. 3
5 Исходные материалы.. 3
6 Проектно-сметная документация (ПСД)4
7 Согласование и утверждение проектно-сметной документации (ПСД)6
Приложение А Жилые дома первых массовых серий. 6
Приложение Б Работы по ремонту жилых домов первых массовых серий, выполняемые за счет средств городского бюджета. 6
Приложение В Задание на проектирование ремонта и технического перевооружения жилого дома по адресу. 7
|
Введение
Настоящие нормы определяют требования к составу и порядку разработки, согласования и утверждения проектной документации на ремонт и техническое перевооружение жилых домов первых массовых серий, проводимых в рамках «Региональной программы реконструкции жилищного фонда первых массовых серий», утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2000 № 4.
За прошедшее время осуществлен ряд работ в направлении, определенном Программой. Опыт, накопленный при проведении этих работ, свидетельствует о том, что ориентация Программы на сохранение значимой части домов первых массовых серий, а также на проведение ремонтных и реконструктивных работ сохраняемых зданий, в основном, без прекращения их эксплуатации и без расселения, не утратили своей актуальности.
В процессе реализации Программы выявилась необходимость нормативного обеспечения процесса обновления домов, построенных в 1960-е годы и, в первую очередь, их ремонта и утепления.
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
СОСТАВ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ,
СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ
И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ ЖИЛЫХ
ДОМОВ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ
Дата введения 2004-09-24
1 Область применения
Настоящие нормы определяют состав исходной, разрешительной и проектно-сметной документации на ремонт и техническое перевооружение (далее - ремонт) жилых домов первых массовых серий, а также порядок согласования и утверждения проектно-сметной документации.
Перечень серий приведен в приложении А.
Нормы распространяются на случаи ремонта жилых домов первых массовых серий, осуществляемого за счет средств городского бюджета, без изменения габаритов зданий, без прекращения их эксплуатации и без расселения.
Работы финансируются за счет городского бюджета, из средств, перечисляемых инвесторами за предоставление объектов недвижимости (и имущественных прав на них) в кварталах, определенных «Региональной Программой реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге».
Ремонтные работы осуществляются по перечню видов работ в соответствии с приложением Б.
Работы проводятся по зданиям, снос или реконструкция которых не предусматривается градостроительной документацией и основные конструкции которых (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия, лестничные марши и площадки) имеют износ, определенный с учетом ВСН 53-86 (р), до 40 %.
2 Нормативные ссылки
В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:
ТСН 13-302-2004 Санкт-Петербург Ремонт и техническое перевооружение жилых домов первых массовых серий
ВСН 41-85 (р) (Госгражданстрой) Инструкция по разработке проектов организации производства работ по капитальному ремонту жилых зданий
ВСН 53-86 (р) (Госгражданстрой) Правила оценки физического износа жилых зданий
МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
МДС 13-1.99 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий
МДС 80-17.2001 Методические рекомендации о порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказания услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации
СанПиН 2.2.3.1384-03 Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ
СанПиН 2.6.1.758-99 (НРБ-99) Нормы радиационной безопасности
ОСПОРБ-99 Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности
СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки
3 Термины и определения
В настоящем документе приняты следующие термины с соответствующими определениями.
Жилые дома первых массовых серий - полносборные жилые панельные и кирпичные здания, построенные по проектам, выполненным в период конца 1950-х - начала 1960-х годов.
Ремонт - работы, входящие в состав технической эксплуатации жилищного фонда, имеющие целью ликвидацию или снижение физического износа конструкций, инженерных систем, оборудования, отделки здания.
Техническое перевооружение- в данных нормах под техническим перевооружением подразумевается улучшение эксплуатационных качеств жилых зданий: утепление ограждающих конструкций, переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.
4 Разрешительная документация
Основанием для разработки проектно-сметной документации на ремонт являются:
4.1Распорядительный документ органа исполнительной власти Санкт-Петербурга:Адресная Программа санации жилых домов первых массовых серий за счет бюджета Санкт-Петербурга или Постановление правительства (Распоряжение Администрации) Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве объектов, определяющие в качестве инвестиционных условий ремонт домов первых массовых серий.
4.2Архитектурно-планировочное задание Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - АПЗ)- по специально разработанной форме, определяющее, в том числе, порядок получения колерного бланка на послеремонтную окраску фасадов.
5 Исходные материалы
Исходными материалами для разработки проектно-сметной документации на ремонт являются:
5.1 Задание на проектирование. Задание подготавливается с учетом состава работ в соответствии с приложением Б. Основанием для выполнения в составе ремонта конкретного дома всех или отдельных видов работ, перечисленных в приложении Б, является техническое заключение, составленное по результатам обследования дома.
Форма задания на проектирование приведена в приложении В.
Заказчик может поручить исполнителю подготовку проекта задания на проектирование, включив это поручение в договор (контракт);
5.2 Технический паспорт дома и поэтажные инвентаризационные планы (по состоянию на год разработки проекта ремонта);
5.3 Топографическая съемка М 1:500 прилегающей к дому территории и экспликация колодцев подземных инженерных сетей (по состоянию на год разработки проекта ремонта);
5.4 Техническое заключение о состоянии здания. Техническое заключение на основании обследования конструкции и инженерных систем здания подготавливает специализированная организация, выбранная на конкурсной основе в соответствии с МДС 80-17 и имеющая лицензию на выполнение данного вида работ.
Техническое заключение служит основанием для подготовки распоряжения о постановке дома на ремонт;
5.5 Технические условия:
- на оборудование теплового пункта (от энергоснабжающей организации);
- на оборудование водомерного узла (от ГУП«Водоканал»);
- на диспетчеризацию оборудования теплового пункта (от Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга);
- на автоматическое управление коммунальным освещением (от Санкт-Петербургского ГУП «Ленсвет»).
5.6 Санитарно-эпидемиологическое заключение, подтверждающее соответствие здания государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам по радиационной безопасности СанПиН 2.6.1.758 и ОСПОРБ-99.
6 Проектно-сметная документация (ПСД)
6.1 Исполнитель ПСД определяется на конкурсной основе в соответствии с МДС 80-17. Участвовать в конкурсе могут организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида проектных работ.
6.2 ПСД разрабатывается исполнителем по договору (контракту) с заказчиком. Неотъемлемой частью договора являются задание на проектирование, график выполнения проектных (или проектно-изыскательских) работ, протокол соглашения о договорной цене, смета на выполнение проектных (или проектно-изыскательских) работ.
6.3 Разрешительную документацию, указанную в разделе 4 настоящих норм, исходные материалы, перечисленные в разделе 5 настоящих норм заказчик передает исполнителю при заключении договора (контракта) или в сроки, оговоренные договором (контрактом).
6.4 Проектные решения должны соответствовать требованиям, изложенным в ТСН 13-302-2004 Санкт-Петербург, а по вопросам, не отраженным в них должны соответствовать действующим нормативным документам.
6.5 ПСД на ремонт разрабатывается, как правило, в одну стадию («Рабочий проект»). Состав материалов ПСД оговаривается в задании на проектирование и определяется перечнем видов работ, которые подлежат выполнению при ремонте дома. Обязательными в составе ПСД являются разделы:
- Общая часть;
- Архитектурно-строительные решения;
- Энергетическая эффективность здания;
- Внутренние инженерные системы;
- Организация строительства;
- Сметная документация;
- Приложения.
6.6 Содержание разделов ПСД:
6.6.1 Общая часть:
- перечень разрешительных документов, исходных материалов, заключений и согласований, санитарно-эпидемиологических заключений на применяемые строительные и отделочные материалы, трубы и оборудование.
Перечисленные в перечне материалы должны быть представлены в разделе «Приложения»;
- краткая характеристика здания.
6.6.2 Архитектурно-строительные решения:
6.6.2.1 Пояснительная записка с описанием работ, предусмотренных заданием на проектирование.
6.6.2.2 Чертежи:
- ситуационный план квартала с показом ремонтируемого дома в масштабе М 1:2000;
- план подвала в масштабе М 1:100 - 1:200 (в случае, если проект предусматривает проведение в подвале ремонтно-строительных работ);
- план кровли в масштабе М 1:100 - 1:200;
- фасады (с информацией, необходимой для получения колерного бланка) в масштабе М 1:100 - 1:200;
- спецификации заменяемых оконных блоков и дверей;
- узлы и детали заменяемых, ремонтируемых, новых архитектурных и конструктивных элементов в масштабе М 1:20 - 1:50.
6.6.3 Энергетическая эффективность здания:
6.6.3.1 Пояснительная записка с обоснованием принятых решений по утеплению ограждающих конструкций, по защите от внешнего шума при замене оконных заполнений.
6.6.3.2 Чертежи конструкций утепления стен, перекрытий, вентблоков. Состав и масштаб чертежей определяется проектировщиком совместно с подрядной организацией, выполняющей работы по утеплению.
6.6.3.3 Энергетический паспорт дома.
6.6.4 Внутридомовые инженерные системы:
6.6.4.1 Пояснительная записка по инженерным системам, ремонт или замена которых предусмотрена заданием на проектирование.
6.6.4.2 Чертежи:
- планы подвала и этажей в масштабе М 1:100 - 1:200 с показом всех элементов инженерных систем, и, при необходимости, аксонометрические схемы этих систем.
6.6.4.3 Спецификации оборудования внутридомовых инженерных систем.
6.6.5 Проект теплового пункта.
Проект разрабатывается на основании и в соответствии с техническими условиями, представленными заказчиком.
6.6.6 Организация строительства - раздел разрабатывается в соответствии с ВСН 4185 (р), СанПиН 2.2.3.1384 и СН 2.2.4/2.1.8.562 с учетом состава работ по ремонту здания и требований подрядной организации. В состав раздела в качестве самостоятельной части входит «Технологический регламент обращения со строительными отходами».
6.6.7 Сметная документация включает:
- локальные сметы на отдельные виды работ;
- сводный сметный расчет стоимости ремонта.
Учет стесненных условий выполнения работ по замене оконных блоков, внутренних инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с 4.8 МДС 13-1.99.
6.6.8 Приложения - в разделе должны быть представлены:
- разрешительная документация на ремонт дома;
- исходные материалы для разработки ПСД;
- санитарно-эпидемиологические заключения органов Госсанэпиднадзора на строительные и отделочные материалы, материалы труб и оборудование, контактирующие с водой питьевого качества;
- технические условия инженерных ведомств;
- задание на разработку ПСД:
- согласования ПСД (или отдельных разделов ПСД).
7 Согласование и утверждение проектно-сметной документации (ПСД)
7.1 ПСД на ремонт подлежит согласованию с:
- Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (если это указано в АПЗ);
- Территориальным управлением административного района Санкт-Петербурга;
- Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга;
- Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству Правительства Санкт-Петербурга (раздел «Технологический регламент обращения со строительными отходами на объекте»);
- Управлением садово-паркового хозяйства Санкт-Петербурга (в случае, если по условиям производства работ предусмотрен снос деревьев или кустарника);
- инженерными ведомствами,выдавшими технические условия;
- ГУ «Петербург - госэнергонадзор» (проект теплового пункта).
7.2 Согласованная в соответствии с 7.1 ПСД представляется в Управление государственной вневедомственной экспертизы (далее - УГВЭ) для получения экспертного заключения.
7.3 Представление ПСД на согласование и для получения экспертного заключения осуществляет заказчик или исполнитель - в зависимости от условий договора (контракта). Направленная на согласование ПСД должна иметь визу заказчика, удостоверяющую соответствие проектных решений заданию на проектирование.
Доработка ПСД по замечаниям согласующих организаций и экспертизы осуществляется исполнителем без дополнительной оплаты, если она не требует внесения изменений или дополнений в задание на проектирование, или на основании дополнительного соглашения, если необходимо выполнение работ, не предусмотренных ранее заданием на проектирование.
7.4 Заказчик утверждает ПСД при наличии положительного экспертного заключения УГВЭ.
Приложение А (справочное) Жилые дома первых массовых серий
Серия*
|
Материал стен
|
Общая площадьквартир, тыс. м2
|
% от общей площади квартир в фонде первых массовых серий
|
1-ЛГ-507
|
панели
|
2700
|
30
|
ГИ
|
панели
|
1510
|
17
|
1-335
|
панели
|
1194
|
13
|
ОД
|
панели
|
908
|
10
|
1-528
|
кирпич
|
2600
|
30
|
|
ИТОГО
|
8912
|
100
|
* Включая все модификации данной серии
(По материалам «Региональной Программы реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге», утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 4 от 10.02.2000).
Приложение Б (обязательное) Работы по ремонту жилых домов первых массовых серий, выполняемые за счет средств городского бюджета
Вид работ
|
1 Повышение энергетической эффективности здании
|
1.1 Утепление ограждающих стен
|
1.2 Утепление надподвального перекрытия
|
1.3 Утепление подкровельного перекрытия
|
1.4 Замена окон и балконных дверей
|
1.5 Утепление вентиляционных блоков
|
2 Ремонт
|
2.1 Ремонт отмостки
|
2.2 Ремонт площадок перед наружными входами, крылец
|
2.3 Ремонт лазов на кровлю
|
2.4 Ремонт балконов
|
3 Ремонт или замена
|
3.1 Ремонт или замена внутридомовых инженерных систем в подвале и связанных с ними стояков с заменой арматуры и дренажных устройств в системах отопления
|
3.2 Ремонт или замена кровельного покрытия
|
3.3 Ремонт или замена надкровельных элементов
|
3.4 Ремонт или замена водоотводящих устройств
|
3.5 Ремонт или замена входных наружных дверей
|
3.6 Ремонт или замена дренажной системы
|
4 Усиление конструкции
|
4.1 Усиление конструкции козырьков над входами
|
4.1 Усиление конструкции карнизных блоков
|
5 Переоборудование
|
5.1 Переоборудование теплового пункта
|
5.2 Переоборудование водомерного узла
|
6 Обеспечение эксплуатационно-пригодного состояния подвала
|
Приложение В (рекомендуемое)
Согласовано Утверждаю
Глава Территориального управления ____________________________
Администрации ________ района
«____» ______________________ «____» ______________________
Председатель Жилищного комитета
«____» ______________________
Задание на проектирование ремонта и технического перевооружения жилого дома по адресу
|
1 Основание для проектирования
|
В соответствии с 4.1 и 4.2 настоящих норм
|
2 Стадийность проектирования
|
Проектирование осуществляется, как правило, в одну стадию («Рабочий проект»)
|
3 Состав работ по ремонту
|
Приводится перечень работ, из числа включенных в приложение Б и предусмотренных к выполнению при ремонте данного дома
|
4 Условия выполнения работ
|
Определяются условия обеспечения нормальной эксплуатации дома в период проведения ремонтных работ
|
5 Конструкции, изделия, материалы
|
Указываются:
- системы утепления ограждающих конструкций;
- типы и фирма-изготовитель заполнений светопроемов;
|
6 Согласование ПСД
|
6.1 Перечень согласующих инстанций определяется в соответствии с разделом 7 настоящих норм
|
6.2 Указывается конкретная эксплуатирующая организация, с которой должна быть согласована ПСД
|
7 Сроки разработки ПСД
|
Определяется прилагаемым графиком
|
8 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (ГО).
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ЧС)
|
Сохранить (восстановить) существующие системы оповещения по сигналам ГО и ЧС и светомаскировки здания
|
СОГЛАСОВАНО:
Исполнитель
Примечание - Задания на проектирование и монтаж теплового пункта и водомерного узла подготавливаются отдельно на основании технических условий инженерных ведомств
|
Ключевые слова: жилые дома, первые массовые серии, ремонт, проектная документация
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться