— Все документы — Нормативные документы субъектов Российской Федерации — Нормативные документы г. Москвы — Постановление от 19.12.2012 г. № 743-ПП (12.12.2023) О ЗАКЛЮЧЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ В ОТНОШЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ
Постановление от 19.12.2012 г. № 743-ПП (12.12.2023) О ЗАКЛЮЧЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ В ОТНОШЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ
Добавил: Богдан Кривошея
Дата: [03.06.2023]
Постановление от 19.12.2012 г. № 743-ПП (12.12.2023) О ЗАКЛЮЧЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ В ОТНОШЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2012 г. N 743-ПП
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ В ОТНОШЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ
С изменениями:
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 17.12.2018 N 1573-ПП, от 04.08.2020 N 1187-ПП, от 13.02.2023 N 197-ПП, от 12.12.2023 N 2476-ПП, с изм., внесенными решениями Московского городского суда от 26.04.2013 N 3-45/2013, от 07.04.2015 N 3-94/2015, от 23.03.2018 N 3а-1047/2018)
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и в целях урегулирования правоотношений по дальнейшему использованию жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы (приложение 1).
1.2. Утратил силу с 1 января 2024 года. - Постановление Правительства Москвы от 12.12.2023 N 2476-ПП.
1.3. Порядок заключения договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленные по договорам краткосрочного найма жилого помещения (приложение 3).
1.4. Порядок выкупа жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (приложение 4).
2. Установить, что:
2.1. Действие порядков, утвержденных пунктом 1 настоящего постановления, не распространяется на правоотношения с гражданами, проживающими в студенческих общежитиях, а также в общежитиях, организованных городом Москвой после 1 марта 2005 г., жилые помещения которых включены в специализированный жилищный фонд города Москвы.
2.2. Утратил силу с 1 января 2024 года. - Постановление Правительства Москвы от 12.12.2023 N 2476-ПП.
2.3. При расчете уровня жилищной обеспеченности общей площадью жилого помещения граждан, проживающих в жилых помещениях, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы и расположенных в коммунальной квартире, площадь жилого помещения в коммунальной квартире определяется как сумма площади занимаемого жилого помещения (комнаты, комнат) в коммунальной квартире и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для обслуживания более одной комнаты, пропорциональной площади занимаемого жилого помещения (комнаты, комнат) в коммунальной квартире, но не более 5 кв. м на занимаемое жилое помещение в коммунальной квартире.
2.4. Положения порядков, утвержденных в пунктах 1.1, 1.3 и 1.4 настоящего постановления, применяются в отношении граждан, подавших заявление о заключении соответствующего договора до 31 декабря 2026 г.
2.5 - 2.9. Утратили силу с 1 января 2024 года. - Постановление Правительства Москвы от 12.12.2023 N 2476-ПП.
2.10. Утратил силу с 15 февраля 2023 года. - Постановление Правительства Москвы от 13.02.2023 N 197-ПП.
2.11. При невозможности предоставления гражданам занимаемого жилого помещения в связи с наличием прав третьих лиц на жилое помещение, иных определенных законодательством ограничений (обременений) прав на жилое помещение, признанием жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания, а также в случае если занимаемое жилое помещение признано в установленном порядке нежилым помещением либо занимаемое помещение является нежилым помещением, гражданам, фактически занимающим такие помещения, в том числе на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с Департаментом, на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, при наличии предлагается иное жилое помещение в этом же многоквартирном доме, равное по количеству помещений фактически занимаемому, но не более одной комнаты на одного человека, в соответствии с положениями порядков, утвержденных пунктами 1.3 и 1.4 настоящего постановления. В случае отсутствия соответствующего жилого помещения или отказа граждан от иного предлагаемого жилого помещения такие граждане подлежат выселению в судебном порядке.
2.12. По истечении срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с Департаментом, на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, при соблюдении условий договора краткосрочного найма жилого помещения, а также отсутствии нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением в течение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения граждане, которым жилое помещение ранее было предоставлено по договору краткосрочного найма жилого помещения, могут подать заявление о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы сроком на 5 лет с возможностью пролонгации такого договора либо о выкупе жилого помещения в соответствии с Порядком выкупа жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, утвержденным пунктом 1.4 настоящего постановления. При несоблюдении условий договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с Департаментом, на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, граждане подлежат выселению в судебном порядке.
2.13. Предоставление гражданам, указанным в пункте 2.12 настоящего постановления, занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в соответствии с Порядком заключения договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленные по договорам краткосрочного найма жилого помещения, утвержденным пунктом 1.3 настоящего постановления, не лишает их права на выкуп жилого помещения в соответствии с Порядком выкупа жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, утвержденным пунктом 1.4 настоящего постановления.
2.14. В соответствии с настоящим постановлением гражданам предоставляется только одно жилое помещение. Жилые помещения иностранным гражданам, лицам без гражданства в порядке, установленном настоящим постановлением, не предоставляются.
2.15. Оплата за жилые помещения, в отношении которых заключаются договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы или заключены договоры краткосрочного найма жилого помещения с Департаментом на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, осуществляется по ставкам платы, утвержденным в соответствии с правовым актом Правительства Москвы, за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве, для нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
2.16. Граждане имеют право использовать средства материнского (семейного) капитала на выкуп жилого помещения в соответствии с Порядком выкупа жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, утвержденным пунктом 1.4 настоящего постановления.
3 - 3(1). Утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 04.08.2020 N 1187-ПП.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 19 декабря 2012 г. N 743-ПП
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАВШИЕСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы (далее - Порядок), определяет условия и процедуру заключения договоров социального найма жилого помещения на занимаемые гражданами жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы (далее - жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий).
2. Заключение договоров социального найма жилого помещения на основании настоящего Порядка не является улучшением жилищных условий граждан.
3. Форма заявления о предоставлении занимаемых жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения (далее - заявление), форма решения об отказе в приеме заявления, форма решения о приостановлении рассмотрения заявления, форма распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, форма уведомления об отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения утверждаются Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент).
4. В качестве заявителей выступают все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития (далее - заявитель).
Несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, также указываются в заявлении.
В договор социального найма жилого помещения включаются все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития, а также несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития.
Договоры социального найма жилого помещения заключаются с заявителями в соответствии с настоящим Порядком независимо от даты их вселения в жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежития.
Договор социального найма жилого помещения подлежит заключению только на изолированное жилое помещение, использовавшееся в качестве общежития.
Договор социального найма заключается в отношении изолированного жилого помещения, состоящего из неизолированных комнат, занимаемых гражданами, указанными в разных финансовых лицевых счетах и имеющими регистрацию по месту жительства в такой комнате или указанными в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении такой комнаты, при наличии поданного заявления от всех граждан, занимающих неизолированные комнаты в изолированном жилом помещении.
В договоре социального найма жилого помещения указывается общая площадь жилого помещения и жилая площадь жилого помещения.
5. Заявление подается заявителями в Департамент.
6. Интересы заявителей из числа совершеннолетних граждан могут представлять иные лица на основании доверенности, удостоверенной нотариально.
7. Документы, представляемые заявителем лично в Департамент:
7.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, указанными в пункте 4 настоящего Порядка.
7.2. Заверенная копия внутриведомственного ордера или договора найма с уполномоченным органом исполнительной власти, организацией (предприятием), имевших право распоряжаться предоставленным жилым помещением, либо копия решения уполномоченного органа исполнительной власти, организации (предприятия), имевшими право распоряжаться предоставленным жилым помещением, о предоставлении жилого помещения в общежитии (указанные в настоящем пункте документы представляются заявителями, не зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития).
7.3. Копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении.
7.4. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.
7.5. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
7.6. Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка о наличии/отсутствии задолженности/переплаты в отношении занимаемого жилого помещения, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу подачи заявления (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляются без использования Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" и платежные документы формируются соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями).
8. Документы, запрашиваемые Департаментом:
8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на занимаемое жилое помещение.
8.2. Единый жилищный документ.
9. В случае отсутствия в представленных заявителем документах сведений, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, а также невозможности их получения Департаментом самостоятельно Департамент запрашивает такие документы у заявителя.
10. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения либо об отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения составляет 30 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом. Рассмотрение заявления осуществляется в порядке, определенном Департаментом.
11. В срок рассмотрения заявления, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не включается срок, на который приостанавливается рассмотрение заявления.
12. Срок приостановления рассмотрения заявления устанавливается Департаментом.
13. Результатом рассмотрения заявления является заключение договора социального найма жилого помещения и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
14. Основанием для заключения Департаментом договора социального найма жилого помещения является распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
15. Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения договора социального найма жилого помещения в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия распоряжения Департамента.
16. Основаниями для отказа в приеме заявления являются:
16.1. Отсутствие полного пакета документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.
16.2. Обнаружение в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей.
17. Решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
18. Основаниями для приостановления рассмотрения заявления являются:
18.1. Необходимость подписания заявителем проекта договора социального найма жилого помещения.
18.2. Постановка занимаемого жилого помещения на государственный кадастровый учет.
18.3. Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на занимаемое жилое помещение либо внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
18.4. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилое помещение по решению органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
18.5. Запрос у заявителя документов, содержащих сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы и настоящим постановлением.
18.6. Запрос в органах исполнительной власти, органе управления архивным делом Москвы и организациях его системы - городских архивах, архивных учреждениях, иных организациях документов, содержащих сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.
18.7. Обеспечение получения Департаментом охранного обязательства и (или) акта технического состояния (в случае, если жилое помещение является объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия или расположено в таком объекте).
19. Решение о приостановлении рассмотрения заявления с указанием обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления, и срока приостановления рассмотрения заявления подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
20. Возобновление срока рассмотрения заявления осуществляется со дня, следующего за днем устранения обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления. В случае возобновления срока рассмотрения заявления, рассмотрение которого было приостановлено по основаниям, указанным в пунктах 18.2 - 18.4, 18.6, 18.7 настоящего Порядка, Департамент направляет заявителю уведомление о возобновлении срока рассмотрения заявления, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня устранения обстоятельства, наличие которого послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
21. Основаниями для отказа в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения являются:
21.1. Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.
21.2. Отсутствие решения, принятого уполномоченным органом исполнительной власти или организацией (предприятием), о предоставлении занимаемого жилого помещения либо отсутствие регистрации в занимаемом жилом помещении по месту жительства.
21.3. Истечение срока действия представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).
21.4. Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.
21.5. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
21.6. Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.
21.7. Нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц.
21.8. Отзыв заявления заявителем.
21.9. Неподписание заявителями договора социального найма жилого помещения.
21.10. Истечение срока приостановления рассмотрения заявления (пункт 18 настоящего Порядка), если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
21.11. Отсутствие начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги или наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.
21.12. Проживание заявителя в неизолированном жилом помещении.
21.13. Отсутствие финансового лицевого счета, в котором указаны заявители.
21.14. Выявление факта регистрации заявителей по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, или факта открытия финансового лицевого счета, в котором указаны заявители, в нарушение установленного законодательством порядка.
21.15. Отсутствие права собственности города Москвы на жилое помещение, использовавшееся в качестве общежития, расположенное в многоквартирном доме, в котором в отношении всех жилых помещений отсутствует решение города Москвы о принятии в собственность города Москвы.
21.16. Отсутствие в заявлении граждан, относящихся к категории заявителей и подлежащих включению в заявление в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.
22. Об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения уведомляется заявитель, которому направляется соответствующее уведомление, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выявления основания, предусмотренного пунктом 21 настоящего Порядка.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 19 декабря 2012 г. N 743-ПП
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАВШИЕСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ
Утратил силу с 1 января 2024 года. – Постановление Правительства Москвы от 12.12.2023 N 2476-ПП.
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 19 декабря 2012 г. N 743-ПП
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАВШИЕСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Порядок заключения договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленные по договорам краткосрочного найма жилого помещения (далее - Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, гражданам, занимаемым указанные помещения, на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с Департаментом, на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы (далее - договор краткосрочного найма жилого помещения).
2. Форма заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (далее - заявление), форма решения о приостановлении рассмотрения заявления, форма решения об отказе в рассмотрении заявления, форма уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, форма распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, форма договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, форма письменного обращения об отзыве заявления утверждаются правовым актом Департамента городского имущества города Москвы (далее - Департамент).
3. В качестве заявителей выступают граждане Российской Федерации, совместно проживающие в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, относящиеся к одной из категорий граждан, указанных в пункте 3(1) настоящего Порядка (далее - заявитель).
Несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, проживающие в жилом помещении, также указываются в заявлении.
Граждане, указанные в абзацах первом и втором настоящего пункта, не включаются в заявление в случае:
- представления оригинала нотариально заверенного отказа таких граждан от предоставления занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения и по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (применяется только для совершеннолетних граждан);
- наличия судебного акта, в соответствии с которым такие граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением;
- смерти таких граждан.
3(1). Заявители, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, должны относиться к одной из следующих категорий:
3(1).1. Инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, ветераны труда.
3(1).2. Инвалиды.
3(1).3. Вынужденные переселенцы.
3(1).4. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении "Маяк", и приравненные к ним лица.
3(1).5. Граждане, уволенные с военной службы с правом на пенсию.
3(1).6. Граждане, получающие страховую пенсию по старости.
3(1).7. Граждане, получающие страховую пенсию по случаю потери кормильца.
3(1).8. Граждане, имеющие несовершеннолетних детей.
4. Интересы заявителей из числа совершеннолетних граждан могут представлять иные лица на основании доверенности, удостоверенной нотариально.
5. Документы, представляемые заявителем лично в Департамент:
5.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, указанными в пункте 3 настоящего Порядка.
5.2. Копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении.
5.3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя (пункт 4 настоящего Порядка), с предъявлением подлинника документа (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
5.4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
5.5. Вступивший в законную силу судебный акт о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии указанного судебного акта) либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (представляется в отношении заявителей, лиц, зарегистрированных совместно с заявителем, лиц, имеющих право пользования жилым помещением, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными на основании вступившего в законную силу судебного акта).
5.6. Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния в случаях смены фамилии/имени, смерти (при наличии факта смерти) лиц, указанных в абзацах первом и втором пункта 3 настоящего Порядка (с предъявлением оригинала) (за исключением случаев, если документы оформлены и выданы органом записи актов гражданского состояния города Москвы после 31 марта 2012 г.).
5.7. Согласие органа опеки и попечительства на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы с участием недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина (представляется в отношении недееспособных или ограниченно дееспособных заявителей, лиц, проживающих совместно с заявителем, лиц, имеющих право пользования жилым помещением).
5.8. Копия финансового лицевого счета, справка о наличии/отсутствии задолженности/переплаты, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляются без использования Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" и платежные документы формируются соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями).
5.9. Копия решения органа опеки и попечительства об установлении опеки над недееспособным или ограниченно дееспособным, заверенная органом опеки и попечительства, либо его нотариально удостоверенная копия.
5.10. Документы, подтверждающие регистрацию заявителей по месту жительства на территории Российской Федерации (при наличии).
5.11. Копия договора краткосрочного найма жилого помещения.
5.12. Оригинал нотариально заверенного отказа гражданина, указанного в абзаце первом пункта 3 настоящего Порядка, от права пользования жилым помещением, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и договору купли-продажи жилого помещения (представляется в случае отказа гражданина, указанного в абзаце первом пункта 3 настоящего Порядка, от права пользования жилым помещением, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и договору купли-продажи жилого помещения).
5.13. Вступивший в законную силу судебный акт, в соответствии с которым граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением (при наличии указанного судебного акта), либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (представляется в случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка).
6. Документы, запрашиваемые Департаментом, в том числе с использованием межведомственного информационного взаимодействия:
6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на занимаемое жилое помещение.
6.2. Единый жилищный документ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка о наличии/отсутствии задолженности/переплаты в отношении занимаемого жилого помещения (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляются с использованием Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ").
6.3. Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния в случаях смены фамилии/имени, смерти (при наличии факта смерти) лиц, указанных в абзацах первом и втором пункта 3 настоящего Порядка (в случае если документы оформлены и выданы органом записи актов гражданского состояния города Москвы после 31 марта 2012 г.).
7. В случае если представленные заявителем документы не позволяют рассмотреть вопрос о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в соответствии с законодательством и настоящим постановлением, а также в случае невозможности их получения Департаментом самостоятельно, Департамент запрашивает такие документы у заявителя.
8. Основанием для отказа в приеме заявления является отсутствие полного пакета документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.
9. Решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
10. Срок рассмотрения принятого заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы либо отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы составляет 60 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом. Рассмотрение заявления осуществляется в порядке, определенном правовым актом Департамента.
11. В срок рассмотрения заявления, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не включается срок, на который приостанавливается рассмотрение заявления.
12. Срок приостановления рассмотрения заявления устанавливается правовым актом Департамента.
13. Решение о приостановлении рассмотрения заявления с указанием обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления, и срока приостановления рассмотрения заявления подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
14. Возобновление срока рассмотрения заявления осуществляется со дня, следующего за днем устранения обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления. В случае возобновления срока рассмотрения заявления, рассмотрение которого было приостановлено по основаниям, указанным в пунктах 15.3, 15.4, 15.6, 15.7 настоящего Порядка, Департамент направляет заявителю уведомление о возобновлении срока рассмотрения заявления, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня устранения обстоятельства, наличие которого послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
15. Основаниями для приостановления рассмотрения заявления являются:
15.1. Получение и подписание заявителем проекта договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
15.2. Запрос у заявителя документов, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы и настоящим постановлением.
15.3. Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования города Москвы либо внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
15.4. Наличие прав третьих лиц на жилое помещение, иных ограничений (обременений) прав на жилое помещение, признание жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания, а также в случае если занимаемое жилое помещение признано в установленном порядке нежилым помещением.
15.5. Утратил силу с 15 февраля 2023 года. - Постановление Правительства Москвы от 13.02.2023 N 197-ПП.
15.6. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилое помещение по решению органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
15.7. Обеспечение получения Департаментом охранного обязательства и (или) акта технического состояния (в случае, если жилое помещение является объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия или расположено в таком объекте).
16. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 15.4 настоящего Порядка, заявителю предлагается заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на иное жилое помещение в соответствии с пунктом 2.11 настоящего постановления. В адрес заявителя направляется уведомление с предложением о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на иное жилое помещение.
При согласии заявителя договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы заключается с ним на иное жилое помещение.
При отказе заявителя от заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на иное жилое помещение заявитель подлежит выселению из занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
17. В случае изменения сведений о занимаемом жилом помещении, в результате проведения кадастровых работ договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы заключается на жилое помещение с учетом указанных изменений.
18. Результатом рассмотрения заявления является заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
Обращение заявителя об отзыве заявления является основанием для прекращения рассмотрения заявления.
19. Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в срок не позднее 5 рабочих дней со дня его заключения.
20. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы являются:
20.1. Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.
20.2. Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).
20.3. Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.
20.4. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
20.5. Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.
20.6. Истечение срока приостановления рассмотрения заявления по основаниям, предусмотренным пунктами 15.1, 15.2, 15.4 настоящего Порядка, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
20.7. Отсутствие начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги или наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения.
20.8. Наличие нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения.
20.9. Обращение лица, не являющегося гражданином Российской Федерации.
20.10. Наличие информации, подтверждающей вселение граждан в жилое помещение после утверждения настоящего Порядка при отсутствии правовых оснований, предусмотренных законодательством.
20.11. Отказ заявителя от заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на иное жилое помещение (пункт 16 настоящего Порядка).
20.12. Утратил силу с 15 февраля 2023 года. - Постановление Правительства Москвы от 13.02.2023 N 197-ПП.
20.13. Предоставление ранее иного жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком.
20.14. Наличие ограничений (обременений) в отношении жилого помещения.
20.15. Неистечение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения.
20.16. Отсутствие иного жилого помещения в этом же многоквартирном доме, равного по количеству помещений фактически занимаемому.
20.17. Подача заявителем заявления о выкупе занимаемого жилого помещения в соответствии с Порядком выкупа жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, утвержденным пунктом 1.4 настоящего постановления.
21. В случае отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы заявителю направляется соответствующее уведомление, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выявления основания, предусмотренного пунктом 20 настоящего Порядка.
Приложение 4
к постановлению Правительства
Москвы
от 19 декабря 2012 г. N 743-ПП
ПОРЯДОК ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Порядок выкупа жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (далее - Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения.
Расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи жилого помещения, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) на дату подачи заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения (далее - заявление) в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (приложение к настоящему Порядку).
2. Форма заявления, форма решения об отказе в приеме заявления, форма решения о приостановлении рассмотрения заявления, форма распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, форма договора купли-продажи жилого помещения, форма уведомления об отказе в выкупе жилого помещения, форма письменного обращения об отзыве заявления утверждаются правовым актом Департамента.
3. В качестве заявителей выступают граждане Российской Федерации, совместно проживающие в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с Департаментом, на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы (далее - договор краткосрочного найма жилого помещения), или договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, заключенного с Департаментом в соответствии с порядком, утвержденным пунктом 1.3 настоящего постановления, относящиеся к одной из категорий граждан, указанных в пункте 3(1) настоящего Порядка (далее - заявитель).
Несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, также указываются в заявлении.
Граждане, указанные в абзацах первом и втором настоящего пункта, не включаются в заявление в случае:
- представления оригинала нотариально заверенного отказа таких граждан от предоставления занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения и по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (применяется только для совершеннолетних граждан);
- наличия судебного акта, в соответствии с которым такие граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением;
- смерти таких граждан.
3(1). Заявители, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, должны относиться к одной из следующих категорий:
3(1).1. Инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, ветераны труда.
3(1).2. Инвалиды.
3(1).3. Вынужденные переселенцы.
3(1).4. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении "Маяк", и приравненные к ним лица.
3(1).5. Граждане, уволенные с военной службы с правом на пенсию.
3(1).6. Граждане, получающие страховую пенсию по старости.
3(1).7. Граждане, получающие страховую пенсию по случаю потери кормильца.
3(1).8. Граждане, имеющие несовершеннолетних детей.
4. Интересы заявителей из числа совершеннолетних граждан могут представлять иные лица на основании доверенности, удостоверенной нотариально.
5. Документы, представляемые заявителем лично в Департамент:
5.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, указанными в пункте 3 настоящего Порядка.
5.2. Копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении.
5.3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя (пункт 4 настоящего Порядка), с предъявлением подлинника документа (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
5.4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
5.5. Вступивший в законную силу судебный акт о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии указанного судебного акта) либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (представляется в отношении заявителей, лиц, зарегистрированных совместно с заявителем, лиц, имеющих право пользования жилым помещением, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными на основании вступившего в законную силу судебного акта).
5.6. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования с предъявлением оригинала либо документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета.
5.7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
5.8. Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния в случаях смены фамилии/имени, реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала супругом, смерти лиц, имеющих право на выкуп (с предъявлением оригинала) (за исключением случаев, если документы оформлены и выданы органом записи актов гражданского состояния города Москвы после 31 марта 2012 г.).
5.9. Копия решения органа опеки и попечительства об установлении опеки над недееспособным или ограниченно дееспособным, заверенная органом опеки и попечительства, либо его нотариально удостоверенная копия.
5.10. Копия финансового лицевого счета, справка о наличии/отсутствии задолженности/переплаты, выданные не ранее чем за 30 календарных дней до дня подачи заявления соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения либо договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляются без использования Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" и платежные документы формируются соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями).
5.11. Документы, подтверждающие регистрацию заявителей по месту жительства на территории Российской Федерации (при наличии).
5.12. Копия договора краткосрочного найма жилого помещения (в случае проживания граждан в жилом помещении на основании договора краткосрочного найма жилого помещения).
5.13. Копия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, заключенного с Департаментом в соответствии с Порядком заключения договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленные по договорам краткосрочного найма жилого помещения, утвержденным пунктом 1.3 настоящего постановления (в случае проживания граждан в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, заключенного в соответствии с Порядком, утвержденным пунктом 1.3 настоящего постановления).
5.14. Оригинал нотариально заверенного отказа гражданина, указанного в абзаце первом пункта 3 настоящего Порядка, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и по договору купли-продажи жилого помещения (представляется в случае отказа гражданина, указанного в абзаце первом пункта 3 настоящего Порядка, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и по договору купли-продажи жилого помещения).
5.15. Вступивший в законную силу судебный акт, в соответствии с которым граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением (при наличии указанного судебного акта), либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (представляется в случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка).
6. Документы, запрашиваемые Департаментом, в том числе с использованием межведомственного информационного взаимодействия:
6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение.
6.2. Единый жилищный документ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка о наличии/отсутствии задолженности/переплаты в отношении занимаемого жилого помещения (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляются с использованием Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ").
6.3. Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния в случаях смены фамилии/имени, реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала супругом, смерти лиц, имеющих право на выкуп (в случае если документы оформлены и выданы органом записи актов гражданского состояния города Москвы после 31 марта 2012 г.).
7. В случае если представленные заявителем документы не позволяют рассмотреть вопрос о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения в соответствии с законодательством и настоящим постановлением, а также в случае невозможности их получения Департаментом самостоятельно, Департамент запрашивает такие документы у заявителя.
8. Основанием для отказа в приеме заявления является отсутствие полного пакета документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.
9. Решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
10. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения либо отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения составляет 45 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом. Рассмотрение заявления осуществляется в порядке, определенном правовым актом Департамента.
11. В срок рассмотрения заявления, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не включается срок, на который приостанавливается рассмотрение заявления.
12. Утратил силу с 15 февраля 2023 года. - Постановление Правительства Москвы от 13.02.2023 N 197-ПП.
13. Решение о приостановлении рассмотрения заявления с указанием обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления, и срока приостановления рассмотрения заявления подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
14. Возобновление срока рассмотрения заявления осуществляется со дня, следующего за днем устранения обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления. В случае возобновления срока рассмотрения заявления, рассмотрение которого было приостановлено по основаниям, указанным в пунктах 15.6, 15.7, 15.12, 15.13 настоящего Порядка, Департамент направляет заявителю уведомление о возобновлении срока рассмотрения заявления, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня устранения обстоятельства, наличие которого послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
15. Основаниями для приостановления рассмотрения заявления являются:
15.1. Получение заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.2. Получение и подписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (при использовании заемных (кредитных) средств).
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.3. Получение заявителем подписанного договора купли-продажи жилого помещения (при использовании заемных (кредитных) средств).
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.4. Подписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения и представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения.
При использовании средств материнского капитала при зачете денежных средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, не требуется, за исключением документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения за счет иных средств за вычетом суммы средств материнского капитала, направляемых на эти цели.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 45 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.5. Представление заявителем при использовании заемных (кредитных) средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения документов, предусмотренных пунктом 15.4 настоящего Порядка.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 45 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.6. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 20 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.7. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилое помещение по решению органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 66 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления. Возможно повторное приостановление рассмотрения заявления, но не более одного раза.
15.8. Запрос у заявителя документов, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения в соответствии с законодательством и настоящим постановлением.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.9. Поступление от заявителя замечаний в письменной форме на проект договора купли-продажи жилого помещения и их урегулирование.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.10. Получение и подписание заявителем проекта дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого помещения (при использовании заемных (кредитных) средств).
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.11. Наличие прав третьих лиц на жилое помещение, иных ограничений (обременений) прав на жилое помещение, признание жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания, а также в случае если занимаемое жилое помещение признано в установленном порядке нежилым помещением.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.12. Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования города Москвы либо внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 20 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.13. Обеспечение получения Департаментом охранного обязательства и (или) акта технического состояния (в случае, если жилое помещение является объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия или расположено в таком объекте).
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15.14. Подготовка документов технического учета.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 22 рабочих дня со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
16. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 15.11 настоящего Порядка, заявителю предлагается заключить договор купли-продажи жилого помещения на иное жилое помещение в соответствии с пунктом 2.11 настоящего постановления. В адрес заявителя направляется уведомление с предложением о заключении договора купли-продажи жилого помещения на иное жилое помещение.
При согласии заявителя договор купли-продажи жилого помещения заключается с ним на иное жилое помещение.
При отказе заявителя от заключения договора купли-продажи жилого помещения на иное жилое помещение заявитель подлежит выселению из занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
17. В случае изменения сведений о занимаемом жилом помещении, в результате проведения кадастровых работ договор купли-продажи жилого помещения заключается на жилое помещение с учетом указанных изменений.
18. Результатом рассмотрения заявления является заключение договора купли-продажи жилого помещения с приложением выписки из Единого государственного реестра недвижимости и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения.
Обращение заявителя об отзыве заявления является основанием для прекращения рассмотрения заявления.
19. Департамент в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи жилого помещения уведомляет заявителя о необходимости получения указанного договора.
20. Основаниями для отказа в выкупе жилого помещения являются:
20.1. Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.
20.2. Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).
20.3. Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.
20.4. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
20.5. Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.
20.6. Истечение срока приостановления рассмотрения заявления по основаниям, предусмотренным пунктами 15.1, 15.2, 15.3, 15.4, 15.5, 15.8, 15.10, 15.11 настоящего Порядка, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
20.7. Отсутствие возможности выкупа жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
20.8. Отсутствие начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги или наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения либо договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
20.9. Наличие нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения либо договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
20.10. Обращение лица, не являющегося гражданином Российской Федерации.
20.11. Утратил силу с 15 февраля 2023 года. - Постановление Правительства Москвы от 13.02.2023 N 197-ПП.
20.12. Отказ заявителя от заключения договора купли-продажи жилого помещения на иное жилое помещение (пункт 16 настоящего Порядка).
20.13. Утратил силу с 15 февраля 2023 года. - Постановление Правительства Москвы от 13.02.2023 N 197-ПП.
20.14. Предоставление ранее иного жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком.
20.15. Наличие ограничений (обременений) в отношении жилого помещения.
20.16. Неистечение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения.
20.17. Отсутствие иного жилого помещения в этом же многоквартирном доме, равного по количеству помещений фактически занимаемому.
20.18. Подача заявителем заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в соответствии с Порядком заключения договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленные по договорам краткосрочного найма жилого помещения, утвержденным пунктом 1.3 настоящего постановления.
21. В случае отказа в выкупе жилого помещения заявителю направляется соответствующее уведомление, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выявления основания, предусмотренного пунктом 20 настоящего Порядка.
22. В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения банковский счет Департамента в течение 35 рабочих дней со дня получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению (за исключением случая погашения покупателем такой задолженности в тот же срок из иных источников).
С даты перехода права собственности на жилое помещение к покупателю и до даты полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у продавца.
Приложение
к Порядку выкупа жилых помещений,
использовавшихся в качестве
общежитий, переданных
в собственность города Москвы,
предоставленных по договорам
краткосрочного найма жилого
помещения и договорам найма
жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования
города Москвы
МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (далее - Методика), определяет порядок расчета выкупной стоимости жилых помещений жилищного фонда города Москвы, предоставляемых по договорам купли-продажи жилого помещения по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим постановлением.
2. В рамках Методики используются понятия, определенные законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.
3. Выкупная стоимость жилого помещения, предоставляемого по договору купли-продажи жилого помещения (Св), рассчитывается с учетом инфляции строительства, месторасположения дома и определяется по следующей формуле:
Св = Ссерии x Кинф x Кзон x Кизн x Кком x Плщд, где:
Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв. м площади жилого помещения в многоквартирных домах типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы по сносу строений, перекладке коммуникаций, отселению жителей, в том числе затрат на освобождение территории, определяемая Департаментом строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства многоквартирных домов типовых серий и (или) отдельно построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы. В случае если серию дома установить не представляется возможным (типовой проект или индивидуальный), к расчету принимается показатель средней стоимости строительства 1 кв. м площади жилых помещений в многоквартирных домах, построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы;
Кинф - прогнозный коэффициент инфляции строительства в городе Москве за период между июнем месяцем года, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель Ссерии. Прогнозные коэффициенты инфляции утверждаются Департаментом экономической политики и развития города Москвы;
Кзон - коэффициент оценочной зоны, определяемый по таблице (приложение к Методике);
Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения:
- принимаемый равным 1,0 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно;
- принимаемый равным 0,9 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло свыше 5, но не более 10 лет включительно;
- для жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло более 10 лет, рассчитывается Департаментом городского имущества города Москвы на основании процента износа многоквартирного дома в соответствии с данными Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московское бюро технической инвентаризации";
Кком - коэффициент, учитывающий выкуп жилого помещения, являющегося отдельной квартирой, комнатой (комнатами) либо долей (долями) жилого помещения, принимаемый равным:
- 1,0 - для жилого помещения, являющегося отдельной квартирой;
- 0,8 - для жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупаемой долей (долями) жилого помещения;
Плщд - площадь жилого помещения.
Приложение
к Методике расчета выкупной
стоимости жилых помещений,
использовавшихся в качестве
общежитий, переданных
в собственность города Москвы,
предоставленных по договорам
краткосрочного найма жилого
помещения и договорам найма
жилого помещения жилищного
фонда коммерческого
использования города Москвы
ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ ОЦЕНОЧНЫХ ЗОН ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ОКРУГАМ ГОРОДА МОСКВЫ, ГОРОДАМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
|
N п/п |
Административные округа города Москвы, Московская область |
Районы и поселения города Москвы, города Московской области |
Коэффициенты оценочных зон |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Центральный |
Арбат Басманный Замоскворечье Красносельский Мещанский Пресненский Таганский Тверской Хамовники Якиманка |
1,65 1,22 1,36 1,22 1,29 1,36 1,24 1,58 1,52 1,60 |
|
2 |
Северный |
Аэропорт Беговой Бескудниковский Войковский Восточное Дегунино Головинский Дмитровский Западное Дегунино Коптево Левобережный Савеловский Сокол Тимирязевский Ховрино Хорошевский |
1,10 1,12 0,90 1,02 0,84 0,96 0,83 0,82 0,96 0,98 1,02 1,19 1,03 0,96 1,05 |
|
3 |
Северо-Восточный |
Алексеевский Алтуфьевский Бабушкинский Бибирево Бутырский Лианозово Лосиноостровский Марфино Марьина роща Останкинский Отрадное Ростокино Свиблово Северное Медведково Северный Южное Медведково Ярославский |
1,08 0,84 1,01 0,89 0,96 0,93 0,91 0,95 1,08 1,09 0,93 0,98 0,95 0,91 0,66 0,94 0,90 |
|
4 |
Восточный |
Богородское Вешняки Восточное Измайлово Гольяново Ивановское Измайлово Косино-Ухтомский Метрогородок Новогиреево Новокосино Перово Преображенское Северное Измайлово Соколиная гора Сокольники |
0,96 0,93 0,98 0,89 0,89 0,98 0,76 0,90 0,90 0,82 0,90 1,02 0,94 0,98 1,22 |
|
5 |
Юго-Восточный |
Выхино-Жулебино Капотня Кожухово Кузьминки Лефортово Люблино Марьино Некрасовка Печатники Рязанский Текстильщики Южнопортовый |
0,89 0,90 0,72 0,98 0,97 0,91 0,91 0,56 0,89 0,92 0,92 0,92 |
|
6 |
Южный |
Бирюлево Восточное Бирюлево Западное Братеево Даниловский Донской Зябликово Москворечье-Сабурово Нагатино-Садовники Нагатинский затон Нагорный Орехово-Борисово Северное Орехово-Борисово Южное Царицыно Чертаново Северное Чертаново Центральное Чертаново Южное |
0,82 0,85 0,99 1,15 1,09 0,89 1,01 1,02 1,02 1,01 0,95 0,93 1,09 1,08 0,96 0,92 |
|
7 |
Юго-Западный |
Академический Гагаринский Зюзино Коньково Котловка Ломоносовский Обручевский Северное Бутово Теплый Стан Черемушки Южное Бутово Ясенево |
1,16 1,30 1,09 1,11 0,98 1,22 1,14 0,95 1,00 1,15 0,88 1,01 |
|
8 |
Западный |
Внуково Дорогомилово Крылатское Кунцево Можайский Ново-Переделкино Очаково-Матвеевское Проспект Вернадского Раменки Солнцево Тропарево-Никулино Филевский парк Фили-Давыдково |
0,77 1,38 1,28 1,09 0,97 0,83 0,94 1,18 1,13 0,89 1,06 1,11 1,13 |
|
9 |
Северо-Западный |
Куркино Митино Покровское-Стрешнево Северное Тушино Строгино Хорошево-Мневники Щукино Южное Тушино |
0,84 0,86 0,95 0,95 0,98 1,06 1,05 0,88 |
|
10 |
Зеленоградский |
Крюково Матушкино Савелки Силино Старое Крюково |
0,72 0,73 0,74 0,69 0,75 |
|
11 |
Троицкий |
Вороновское Киевский Кленовское Краснопахорское Михайлово-Ярцевское Новофедоровское Первомайское Роговское Троицк Щаповское |
0,48 0,52 0,48 0,56 0,51 0,52 0,60 0,40 0,64 0,51 |
|
12 |
Новомосковский |
Внуковское Воскресенское Десеновское Кокошкино Марушкинское Московский Мосрентген Рязановское Сосенское Филимоновское Щербинка |
0,75 0,66 0,66 0,60 0,60 0,82 0,83 0,66 0,83 0,77 0,71 |
|
13 |
Московская область |
Балашиха Видное Долгопрудный Железнодорожный Королев Красногорск Люберцы Мытищи Одинцово Реутов Химки |
0,45 0,49 0,50 0,45 0,53 0,61 0,57 0,63 0,53 0,54 0,47 |
Примечание. В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, города Московской области, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент оценочной зоны такого района города Москвы, города Московской области берется минимальное значение среди коэффициентов оценочных зон граничащих с ним районов города Москвы, городов Московской области.
(Нет голосов) |
-
12.04.2024
Названы города России с самым доступным жильем
Городом с самыми дешевыми квартирами в новостройках оказался Воронеж
-
12.04.2024
Россиянам назвали лучшее время для продажи дачи
Аналитик Гутман: период с мая по июль является лучшим периодом для продажи дачи
-
12.04.2024
Предсказано будущее рынка жилья в России
«МК»: в России не отменят льготную ипотеку
-
12.04.2024
В Москве подешевела аренда квартир
Аренда квартир в Москве подешевела на 10 %
-
22.03.2024
Хуснуллин назвал необходимый размер ставки по ипотеке
Вице-премьер Хуснуллин: ставка по ипотеке должна быть пять процентов