— Все документы — Нормативно-правовые документы — Земельное законодательство — ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 февраля 1995 года № 96 О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 февраля 1995 года № 96 О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 февраля 1995 года № 96 О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 1995 года № 96

О порядке осуществления прав собственников
земельных долей и имущественных паев

В целях обеспечения прав собственников земельных долей и имущественных паев в сельскохозяйственных коммерческих организациях, участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, а также в целях упорядочения выдачи документов, необходимых для удостоверения прав на земельные доли и имущественные паи и оформления сделок с ними, Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Одобрить прилагаемые:

Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи;

Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

2. Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству с участием Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом и Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации в 2-месячный срок внести в Правительство Российской Федерации предложения о порядке передачи в собственность земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями при реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций.

Председатель Правительства

Российской Федерации                                                                         В. Черномырдин

ОДОБРЕНЫ

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 1 февраля 1995 года № 96

РЕКОМЕНДАЦИИ
по подготовке и выдаче документов
о праве на земельные доли и имущественные паи

Настоящие Рекомендации применяются в сельскохозяйственных коммерческих организациях (предприятиях), участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, при подготовке и выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право на их получение.

1. Внутрихозяйственные комиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) для выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи:

организуют проведение инвентаризации сельскохозяйственных угодий и проводят инвентаризацию имущества этих организаций (предприятий);

определяют объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, которые целесообразно передать на баланс местной администрации;

составляют (уточняют) списки лиц, имеющих право на получение земельных долей и имущественных паев в соответствии с действующим законодательством и пунктами 3 и 4 настоящих Рекомендаций;

рассчитывают (уточняют) размеры земельных долей и имущественных паев;

на основе проведенной работы подготавливают пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи согласно приложению № 1;

оформляют, регистрируют и выдают свидетельства о праве на имущественные паи и организуют выдачу подготовленных районными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств на право собственности на земельные доли;

по завершении работы объединяют все материалы по подготовке и выдаче документов в единый пакет и передают их на хранение в органы местной администрации.

В случае если земельные доли и имущественные паи были рассчитаны ранее в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1992, № 12, ст. 931) и утверждены в установленном порядке, их повторный перерасчет не производится, а выдача свидетельств осуществляется по заявлениям собственников на основании прежних расчетов.

2. Высшие органы управления сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) (общие собрания, собрания уполномоченных, администрация и т.п.) утверждают пакет документов (материалов) для выдачи свидетельств и представляют их в администрацию района.

3. Администрация района (глава органа районного самоуправления) после получения указанных в пункте 2 настоящих Рекомендаций документов (материалов):

в месячный срок принимает решение о передаче земель в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) и о выдаче им свидетельств на право собственности на земельные доли;

устанавливает сроки подготовки, оформления и выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли. Срок выдачи свидетельств собственникам земельных долей не должен превышать 1 месяца со дня принятия районной администрацией решения об их выдаче;

организует прием объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых на баланс местной администрации при реорганизации хозяйств.

4. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству:

обеспечивает по заявке комиссии по приватизации земли и реорганизации хозяйства проведение инвентаризации сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия);

уточняет и наносит на планово-картографический материал границы земель, на которые установлены ограничения в использовании и которые обременены правами других лиц;

оформляет и выдает свидетельства на право собственности на земельные доли лицам, имеющим право на их получение, а также регистрирует эти свидетельства;

проводит необходимые землеустроительные работы по установлению площадей земельных участков, которые заняты объектами социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передающимися на баланс местной администрации, а также земельных участков, передаваемых в собственность юридическим и физическим лицам при переходе права собственности на строения и сооружения в процессе реорганизации хозяйств.

5. Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры реорганизуемого хозяйства по решению сособственников передаются на баланс местной администрации. В перечень передаваемых объектов могут включаться клубы, дома культуры, медпункты, библиотеки, детские сады, школы, жилые дома, санатории (пансионаты, дома отдыха и т.д.), спортивные площадки, пожарные депо, системы электро-, водо- и газоснабжения, теплосети, дороги, телефонные сети и другие объекты.

6. Передача и прием объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7. На получение в собственность земельных долей имеют право:

работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации (предприятия) по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права собственности на земельную долю в соответствии с настоящими Рекомендациями. В их число не включаются временные, сезонные работники, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам, и совместители, основное место работы которых находится в другом хозяйстве;

пенсионеры, вышедшие на пенсию в сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятии) и проживающие на ее территории, в том числе получающие пенсии по случаю потери кормильца, по инвалидности, по уходу за инвалидами и другие. Под "территорией сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)" понимаются земли, находящиеся в пределах, которые определены в документах об отводе земли, выданных до утверждения новых проектов перераспределения земель в связи с реорганизацией хозяйств. Проживающими на территории данной сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) признаются также пенсионеры, живущие в домах или жилых помещениях, находящихся на ее балансе на момент возникновения права собственности на земельную долю, даже если эти дома расположены вне этой территории;

пенсионеры, проживающие на территории, переданной сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятию) в результате реорганизации, но вышедшие на пенсию в том хозяйстве, в пользовании которого эти земли находились ранее;

лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений, расположенных на территории сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия);

временно отсутствующие работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) - военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства, работники, направленные на повышение квалификации, лица, имеющие право вернуться в соответствии с действующим законодательством на прежнее место работы (в случае их возвращения), женщины, находящиеся в отпуске по беременности и родам и отпуске по уходу за ребенком. Указанные лица могут лично распорядиться своей земельной долей либо выслать доверенность на распоряжение ею своим доверенным лицам, которые распорядятся земельной долей в соответствии с указаниями временно отсутствующего работника. Если работник не имеет возможности лично явиться либо выслать доверенность, принадлежащая ему земельная доля отходит к невостребованным земельным долям с правом последующего востребования в случае его возвращения в хозяйство (в течение установленного законодательством Российской Федерации срока исковой давности);

наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).

8. Лица, указанные в пункте 7 настоящих Рекомендаций, имеют право на первичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятии).

9. На получение имущественных паев имеют право:

работники сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий), в том числе уволенные из них по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права на имущественный пай. В их число не включаются временные, сезонные работники, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам, и совместители, основное место работы которых находится в другой организации (предприятии);

пенсионеры сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий), а также пенсионеры, указанные в абзацах третьем и четвертом пункта 7 настоящих Рекомендаций;

работники, указанные в абзаце пятом пункта 7 настоящих Рекомендаций;

работники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), и лица, работавшие в хозяйстве в прошлые годы, но не подпадающие ни под одну из вышеперечисленных категорий (лица, долгие годы проработавшие в хозяйстве и уволенные по собственному желанию, в порядке перевода и т.п.), по решению общего собрания участников (членов) этой организации (предприятия) или представителей собственников;

наследники лица, имевшего право на получение имущественного пая, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).

10. Граждане имеют право на получение имущественных паев в нескольких сельскохозяйственных коммерческих организациях (предприятиях) в случае, если такие решения приняты в каждой из этих организаций (предприятий) правомерно.

11. Размер земельной доли рассчитывается:

в гектарах;

в балло-гектарах.

Размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии по государственному акту (свидетельству).

Размер земельной доли в балло-гектарах рассчитывается путем деления суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) указанной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной доли.

12. Споры, связанные с правом на получение земельной доли и определением площади земель, находящихся в общей собственности, разрешаются судом.

13. Размер имущественного пая каждого лица, включенного в список собственников имущественных паев, может рассчитываться на основании:

стажа работы в данном хозяйстве;

среднегодовой зарплаты или квалификационного коэффициента работника;

других показателей.

Выбор показателей утверждается на общем собрании собственников и должен быть единым для всех лиц, имеющих право на получение имущественного пая.

14. Трудовой вклад каждого работника оценивается в годо-рублях (среднегодовая зарплата или квалификационный коэффициент работника, умноженные на его стаж работы в данном хозяйстве). Размер имущественного пая рассчитывается путем деления суммы паевого фонда на общую сумму годо-рублей по хозяйству и умножения результата на сумму годо-рублей работника.

При расчете паевого фонда сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) объекты вспомогательных и обслуживающих подразделений относятся к неделимому фонду, с тем чтобы при создании на их базе самостоятельных организаций в их уставном капитале сохранялась доля каждого сельскохозяйственного товаропроизводителя, дающая ему право пользоваться необходимыми услугами на кооперативных началах.

15. Среднегодовая зарплата работника рассчитывается не менее чем за последние 5 лет. При этом ежегодные (кроме последнего года) выплаты каждому работнику индексируются путем умножения суммы годовой оплаты его труда на отношение средней по хозяйству оплаты труда в последнем году к средней оплате в расчетном году. Аналогичным образом индексируется среднегодовая оплата пенсионеров, указанная в пенсионном деле.

16. Квалификационные коэффициенты работников сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) определяются как отношение тарифного уровня зарплаты каждого работника к тарифной зарплате работников основной профессии, принимаемой за единицу.

17. Споры, связанные с правом на получение имущественного пая и размером этого пая, разрешаются судом.

18. Моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

19. Моментом возникновения права на имущественный пай является дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) решения об утверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая.

20. Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, № 44, ст. 4191).

При реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) временным документом, удостоверяющим право собственности на земельную долю, может служить выписка из приложения к документу, удостоверяющему право общей собственности на землю (решению местной администрации, государственному акту (свидетельству). Указанная выписка выдается районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и подлежит сдаче при получении свидетельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

21. Всем собственникам имущественных паев выдаются свидетельства по форме согласно приложению № 2.

22. При реорганизации сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) комиссия по приватизации земли и реорганизации хозяйства может установить срок, в течение которого собственнику имущественного пая рекомендуется выбрать одну из форм его использования.

Приложение № 1

к Рекомендациям по подготовке и

выдаче документов о праве на

земельные доли и имущественные паи

ПРИМЕРНЫЙ ПАКЕТ
документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1. Реквизиты сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)

Полное наименование _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

Юридический адрес ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

Номер и дата государственной регистрации __________________________________

___________________________________________________________________________

Организационно-правовая форма ___________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Решение о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи

Высшим органом управления сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) "___"___________ 199__ г. (протокол _____) принято решение о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи и утвержден пакет документов по расчету этих долей и паев.

Состав внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и

реорганизации: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Выдача свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи состоится "___"_________ 199__ г. (дата предлагается собранием или другим высшим органом управления организации (предприятия)).

3. Земельные доли
(заполняется на основе прилагаемых таблиц)

Сельскохозяйственные угодья, находящиеся в общей долевой (совместной) собственности по результатам инвентаризации или государственному акту (свидетельству) серия _____ № _____, выданному _______________, составили ________ га, в том числе пашня ______ га, многолетние насаждения _______ га, сенокосы ______ га, пастбища ____ га, залежь ____ га.

Оценка сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей собственности, составляет __________ балло-гектаров.

Численность собственников земельных долей составляет __________ человек, в том числе:

_____ постоянных работников хозяйства;

_____ пенсионеров хозяйства, проживающих на его территории;

_____ работников социальной сферы;

_____ стипендиатов хозяйства;

_____ лиц, призванных на срочную военную службу;

_____ лиц, имеющих право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения);

_____ лиц, уволенных по сокращению штатов после 1 января 1992 года.

Размер земельной доли составляет _______________ гектаров сельскохозяйственных угодий, ______ балло-гектаров.

4. Имущественные паи
(заполняется на основе прилагаемых таблиц)

Активы организации (предприятия) по балансу на "___"___________ 199__ г. составляют ______ тыс.руб., в том числе объекты, подлежащие передаче муниципальным органам - ________ тыс.руб. Кредиты и другие заемные средства составляют ______ тыс.руб., прочие пассивы - ______ тыс.руб.

На основании акта инвентаризации выделено имущество:

1) подлежащее разделу (на сумму _____ тыс.руб.);

2) подлежащее передаче муниципальным органам или их предприятиям и организациям (на сумму _____ тыс.руб.);

3) списанное после составления баланса (на сумму ____ тыс.руб.)

Паевой фонд предприятия составляет _____ тыс.руб.

В список собственников имущественных паев включено ____________ человек, в том числе: ______ постоянных работников хозяйства; ______ пенсионеров хозяйства; _______ постоянных работников, уволенных по сокращению штатов после 1 января 1992 года; ___________ лиц, ранее работавших в хозяйстве и включенных в список по решению общего собрания участников (членов) организации (предприятия).

II. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ (СВИДЕТЕЛЬСТВО) НА ЗЕМЛЮ

(прилагается копия)

III. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ (СОВМЕСТНОЙ) СОБСТВЕННОСТИ

Пашня

Номер севооборота, поля, участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

Итого

Залежь

Номер участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

Итого

Многолетние насаждения

Номер участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

Итого

Сенокосы

Номер участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

Итого

Пастбища

Номер участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

Итого

IV. СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
(прилагается)

V. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

Сельхозугодья, га

в том числе:

пашни

многолетних насаждений

сенокосов

пастбищ

Итого общей собственности

Оценка, балло-гектары

Размер доли

га,

-

-

-

-

балло-гектаров

-

-

-

-

VI. БАЛАНС РЕОРГАНИЗУЕМОЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ПРЕДПРИЯТИЯ)
на "___"_____________ 199__ г.

(прилагается баланс, использованный для расчета паевого фонда)

VII. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

№ п/п

Наименование объекта

Марка, инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию

Оценочная стоимость, руб.

ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА, ПОДЛЕЖАЩИЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЮ

Итого

ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ НА БАЛАНС МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

Итого

ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ СПИСАНИЮ

Итого

Всего по основным средствам:

Подписи членов комиссии по инвентаризации

Дата

VIII. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ

№ п/п

Наименование

Место хранения

Количество

Цена за единицу, руб.

Стоимость, руб.

Итого

Подписи членов комиссии по инвентаризации

Дата

IX. РАСЧЕТ ПАЕВОГО ФОНДА

Расчет стоимости имущества для распределения по паям
(по отчетному балансу и результатам инвентаризации)

Показатели

Стоимость имущества по состоянию на "___" ______________ 199__ г. за вычетом износа, тыс.руб.

Основные средства и вложения (из раздела I актива баланса)

Запасы и затраты (из раздела II актива баланса)

Денежные средства, прочие активы (из раздела III актива баланса)

Итого

Кредиты и прочие пассивы (из раздела II пассива баланса)

Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры (из акта инвентаризации имущества)

Списано после утверждения баланса (из акта инвентаризации имущества)

Итого

Всего подлежит распределению по паям (разность активов и пассивов)

X. РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ

№ п/п

Ф.И.О. лиц, имеющих право на получение имущественного пая

Стаж работы в данном хозяйстве

Среднегодовая зарплата или квалификационный коэффициент, руб.

Трудовой вклад, тыс. годо-рублей

Имущественный пай, тыс.руб.

Итого по хозяйству:

Приложение № 2

к Рекомендациям по подготовке и

выдаче документов о праве на

земельные доли и имущественные паи

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
Свидетельства о праве на имущественный пай

№ ___________

Согласно решению общего собрания ________________________________________

(наименование сельскохозяйственной

___________________________________________________________________________

коммерческой организации (предприятия)

от ___________________ 199__ г. № __________

гражданин _________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

имеет право на имущественный пай в общем паевом фонде.

Стоимость имущественного пая составляет _______________ рублей.

М.П.                                                    ______________

подпись

___________________________________________

(Ф.И.О. председателя внутрихозяйственной

комиссии по приватизации земли и

реорганизации сельскохозяйственной

коммерческой организации (предприятия)

"___"______________ 199__ г.

ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ

Использование имущественных паев допускается только с разрешения собственника.

Собственник имущественного пая может:

получать имущество в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственной организации, обслуживающего предприятия, занятия индивидуальной трудовой деятельностью;

внести имущественный пай в качестве вклада в создаваемую сельскохозяйственную коммерческую организацию (хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы и т.п.);

продать имущественный пай по договорной цене, подарить крестьянскому (фермерскому) хозяйству, другим собственникам земельных долей и имущественных паев и созданным ими организациям;

обменять имущественный пай на земельную долю;

передать имущественный пай по наследству;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

ОДОБРЕНЫ

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 1 февраля 1995 года № 96

РЕКОМЕНДАЦИИ
о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями

Настоящие Рекомендации применяются в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

I. Аренда земельной доли

1. Собственник земельной доли имеет право сдать ее в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей, получившим их в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими собственниками.

2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды земельной доли согласно приложению № 1, который подлежит регистрации в установленном порядке. Договор аренды земельной доли по желанию сторон может быть заверен нотариально. В качестве арендодателя может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников земельных долей. В последнем случае заключается многосторонний договор аренды земельных долей. К договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографического материала, который выдается арендодателю (одному из арендодателей) и арендатору.

3. Срок аренды земельной доли и условия оплаты определяются договором. В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) может получить деньги, продукцию или услуги. Продукция и услуги, выдаваемые сельскохозяйственными коммерческими организациями арендодателям в счет арендной платы, могут относиться к затратам этих организаций.

4. Арендатор имеет право осуществлять с согласия арендодателя (арендодателей) действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего арендованной земельной доле (долям).

5. В свидетельство на право собственности на земельную долю каждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли в аренду. В случае заключения многостороннего договора аренды земельные участки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться.

6. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, вносят сособственники участка, если иное не предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли.

7. Арендодателю (арендодателям), прекратившему арендные отношения с прежним арендатором, может по его желанию выделяться в натуре земельный участок (участки) для распоряжения им(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Арендатор может использовать арендуемый земельный участок только для сельскохозяйственного производства и не имеет права его продавать, закладывать или отчуждать каким-либо другим образом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

II. Купля-продажа земельной доли

9. Каждый собственник земельной доли может продать ее в соответствии с законодательством Российской Федерации для целей производства сельскохозяйственной продукции. При этом преимущественное право покупки земельных долей имеют остальные участники долевой собственности.

При купле-продаже земельной доли предварительное выделение соответствующего участка в натуре не производится.

10. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи земельной доли согласно приложению № 2, который может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

11. Оплата за земельную долю может производиться в установленном порядке единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотрено действующим законодательством или этим договором, земельная доля переходит в собственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в рассрочку) предусмотрена договором.

12. Купленные сельскохозяйственной коммерческой организацией земельные доли передаются в собственность этой организации, как юридического лица. Земельный участок, соответствующий по площади купленным земельным долям и находящийся в собственности сельскохозяйственной коммерческой организации, разделу не подлежит, если иное не установлено законодательством Российской Федерации либо учредительными документами этой организации.

13. При совершении сделок, связанных с отчуждением земельных долей, следует исходить из того, что суммарная площадь соответствующих долям земельных участков, переходящим в собственность одного физического или юридического (в расчете на одного работающего) лица, не должна превышать установленных предельных ра

Возврат к списку
(Нет голосов)

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться
Самые популярные документы
Новости
Все новости