ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА
ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ от 30 сентября 2009 г. № Д23-3187
"ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ
КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Департамент
недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу
оформления кадастровых паспортов жилых помещений, являющихся частями квартир, и
сообщает.
Согласно ст. 1
Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости,
подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные
участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также
помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных
домах, сведения о которых в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре
вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются: квартира, комната.
Сведения о
части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости
только в целях определения пределов действия установленного или
устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое
ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.
Вместе с тем
Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений
(комнат), расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости
(помещения). При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно ч. 7
ст. 27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других
помещений в здании.
Часть квартиры
в соответствии со ст. 16 ЖК РФ является объектом жилищных прав, а не объектом
недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.
Учитывая изложенное,
Форма кадастрового паспорта помещения, утв. приказом Минюста России от
18.02.2008 № 32, может применяться для описания части квартиры, представляющей
собой несколько смежных помещений (комнат).
В данном
случае, по мнению Департамента недвижимости, во избежание противоречий в
документах, содержащих описание объекта недвижимости, и правоустанавливающих
документах на жилое помещение, в строке 1.10 "Примечание"
кадастрового паспорта помещения необходимо дополнительно указывать информацию о
том, что указанное жилое помещение является частью квартиры, а также приводить
иную, необходимую для государственной регистрации прав информацию в
соответствии с правоустанавливающими документами (например, состав
соответствующего жилого помещения - части квартиры).
Директор
Департамента недвижимости А.И.
Ивакин
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться