МИНИСТЕРСТВО
РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | Органы
исполнительной власти
субъектов Российской Федерации |
127994, Российская
Федерация, город Москва, ГСП-4,
Садовая-Самотечная улица, дом 10/23, строение 1 Тел.
694-35-55; фкс 699-38-41_______________________________ 03.05.2007
г. № 8326-РМ/07 На №
__________ от ___________ О
РАЗЪЯСНЕНИИ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, УТВЕРЖДЕННЫХ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 мая 2006г, № 307, В ЧАСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
МЕЖДУ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ИСПОЛНИТЕЛЯМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И
СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ | |
Министерство регионального развития
Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 постановления Правительства
Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления
коммунальных услуг гражданам» в связи с многочисленными обращениями
потребителей и исполнителей коммунальных услуг дает разъяснения по вопросам
заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями,
исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в
многоквартирных домах,
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 23 мм 2006 г, № 307, (далее -
Правила) коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или
многоквартирных домах, на основаниидоговора,
содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого
исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. В соответствии
с Жилищным кодексом
Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) таким договором являются:
договор управления многоквартирным домом,
заключаемый каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме с
управляющей организацией (часть 5 статьи 161 и статья 162 Жилищного кодекса);
договор об оказании коммунальных услуг, заключаемый
собственниками помещений (как являющимися, так и не являющимися членами
товарищества собственников жилья) в многоквартирном доме с товариществом
собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным
потребительским кооперативом (далее - ТСЖ, ЖСК) (пункт 1 части 1 статьи 137,
части 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса);
договоры холодного и горячего водоснабжения,
водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, скопления (теплоснабжения),
заключаемые собственником помещения в многоквартирном доме, а также
собственником жилого дома с ресурсоснабжающей организацией - при
непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений
(часть 8 статьи 155, часть 2 статьи 164 Жилищного кодекса) или
при предоставлении коммунальныхуслуг
собственникам жилых домов (часть 9 статьи 155 Жилищного кодекса).
При выборе собственниками помещений в
многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией,
последняя на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и
пунктов 3, 6и 49 Правил должна
заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех
коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени
благоустройства многоквартирного лома. При выборе собственниками помещений в
многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ (ЖСК), последние должны
заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех
коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени
благоустройства многоквартирного дома (далее - договор ресурсоснабжения).
В случае если ТСЖ (ЖСК)на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 Жилищного кодекса
заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом,
то заключение договоров ресурсоснабжения ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими
организациями не требуется. При такой организации договорных отношений
формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов
управления ТСЖ (ЖСК) будет сочетаться с исполнением профессионального
управления на основании договора управления многоквартирным домом. В указанном
случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны
подаваться ТСЖ (ЖСК) управляющей организацией.
В случае если ТСЖ (ЖСК) же заключает договор
управления многоквартирным домом, то привлечение для обслуживания внутридомовых
инженерных систем специализированных (жилищно-эксплуатационных) организаций
осуществляется путем заключения ими возмездных договоров с одним или
несколькими лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Обслуживание внутридомовых инженерных систем, с
использованием которых ТСЖ (ЖСК) предоставляет потребителям коммунальные
услуги, осуществляется в отношении собственников помещений, являющихся членами
указанных организаций, на основании отношений членства в ТСЖ (ЖСК) в
соответствии с разделами Vи VIЖилищного кодекса, а в
отношении собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК), - на
основании договоров осодержании
и ремонте общего имущества, заключенных в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса.
Прошу довести требования законодательства Российской
Федерации и настоящие разъяснения до организаций
жилищно-коммунального хозяйства, товариществ собственников
жилья либо жилищных или иныхспециализированных
потребительских кооперативов, действующих натерриториях субъектов Российской Федерации и муниципальных
образований, для руководства при применении Правил предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 23 мая 2006 г. № 307.
Директор
департамента
жилищно-коммунального хозяйства Р.Э.
Мукумов
Комментарии (0)
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться