— Все документы — Документы Системы нормативных документов в строительстве — 1 Организационно-методические нормативные документы — к. 12 Производство — ТСН 12-319-2003 РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ТСН 12-319-2003 РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ТСН 12-319-2003 РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Система нормативных документов в строительстве

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ТСН 12-319-2003
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

АДМИНИСТРАЦИЯ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Рязань 2003

ПРЕДИСЛОВИЕ

1. РАЗРАБОТАНЫ авторским коллективом: от администрации Рязанской области Трушкин В.Д. - заместитель главы администрации области, руководитель разработки, Некаев В.И.; от управления архитектуры и градостроительства администрации области Тарабанов А.И., Кираковский В.В., Митин И.В.; от Рязанской областной регистрационной палаты Усейкин А.К.; от управления главного архитектора г. Рязани Макаров В.И., Крымский В.В.; от ОГУП «Облпроект» Снисаревский И.Э.

ВНЕСЕНЫ управлением архитектуры и градостроительства администрации Рязанской области

2. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ постановлением администрации Рязанской области № 114 от 02.06.2003 г.

ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Госстроем России, письмо № 9-29/611 от 24.07.2003 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 2

1 область применения. 2

2 определения. 3

3. Общие положения. 3

4 Рабочие комиссии, их права, обязанности и порядок работы.. 4

5 Приемочные (государственные приемочные) комиссии. Их права, обязанности и порядок работы.. 5

6 Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. 7

7 Документация, предъявляемая приёмочной (государственной приемочной) комиссии. 8

8 Участие в приёмке органов государственного надзора. 9

9 Особые условия приемки в эксплуатацию самовольно возведенных или установленных объектов недвижимости, а также объектов незавершенных строительством.. 9

10 Дополнительные условия приемки в эксплуатацию жилых зданий. 10

Приложение А. Термины и определения. 10

Приложение Б. Классификация объектов. 15

Приложение В. Перечень документации, представляемой приемочной (государственной приемочной) комиссии и прилагаемой к акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости (комплекса)15

Приложение Г. Перечень органов государственного надзора, контроля и управления, принимающих обязательное участие в работе приемочной (государственной приемочной) комиссии. 17

Приложение Д. Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, комплекса) для предъявления приемочной комиссии. 18

Приложение Е. Акт приемочной (государственной приемочной) комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости (комплекса)22

ВВЕДЕНИЕ

Территориальные строительные нормы и правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости разработаны по заданию управления архитектуры и градостроительства администрации Рязанской области в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации с целью установления единого порядка на территории Рязанской области в ходе формирования объектов недвижимости при приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством зданий, сооружений и комплексов.

Настоящие правила устанавливают общие требования к физическим и юридическим лицам в ходе завершения строительства новых, расширения и реконструкции действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов), которые должны соблюдаться всеми участниками строительства объектов на этапе сдачи-приемки объектов в эксплуатацию.

При приемке объектов в эксплуатацию по отдельным видам специального строительства, а также объектов финансирование которых осуществляется за счет федеральных источников бюджета в дополнение к настоящим нормам следует учитывать требования согласованных с Госстроем России и утвержденных в установленном порядке ведомственных (отраслевых) нормативных документов.

При разработке настоящих норм использованы СНиП 10-01-94, СНиП 3.01.01-85*, СНиП 42-01-2002, ГОСТ Р 1.2-92*, Федеральный Закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также Закон Рязанской области «Градостроительный кодекс Рязанской области».

ТСН 12-319-2003-12-13

Рязанской области

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Датавведения2003-06-02

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящие территориальные нормы (далее - Правила) распространяются на объекты недвижимости всех форм собственности, независимо от принадлежности и функционального назначения, в том числе жилые и нежилые здания и сооружения, железные и автомобильные дороги, инженерные сети, коммуникации и др., расположенных на территории Рязанской области, и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения.

Железные дороги и автомобильные дороги федерального значения, мелиоративные системы, гидротехнические сооружения, объекты сельскохозяйственного водоснабжения и т.п. со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) нормативными документами, согласованными с Госстроем России.

Приемка в эксплуатацию объектов и систем газоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Приемка в эксплуатацию законченных строительством газонаполнительных станций (пунктов) осуществляется в порядке, определенном настоящими Правилами.

Объекты специального назначения, связанные с обороной и безопасностью принимаются в эксплуатацию в соответствии с требованиями Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.

1.2 Положения настоящего документа обязательны для органов управления, надзора и контроля, предприятий, организаций и объединений, юридических и физических лиц независимо от форм собственности и принадлежности, осуществляющих сдачу-приемку в эксплуатацию объектов на территории Рязанской области.

1.3 При приемке объектов в эксплуатацию следует соблюдать действующее законодательство и настоящие Правила.

2 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1 Основные термины и определения, применяемые в настоящихПравилах, приведены в обязательном приложении А.

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1 Подготовленные к эксплуатации объекты недвижимости, законченные строительством I группы, перечень которых приведен в обязательном приложении Б, заказчик-застройщик обязан предъявлять к приемке рабочей, а затем приемочной (государственной приемочной) комиссии.

3.2 Подготовленные к эксплуатации объекты недвижимости II группы, перечень которых приведен в обязательном приложении Б, допускается принимать в эксплуатацию без проведения рабочей комиссии.

3.3 Принимаемые здания, сооружения и комплексы, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать действующим нормативным требованиям.

3.4 Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые были введены в действие до даты передачи исполнителю проектной документации. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним, несоответствие объекта новым нормативным требованиям должно быть согласовано заказчиком (застройщиком) с государственным органом, принявшим новые нормы. В случае разногласий, окончательное решение об условиях приемки объекта в эксплуатацию принимает вышестоящая организация органа государственного надзора.

3.5 Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проектной документации. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены и согласованы с генеральной проектной организацией.

3.6 Инвестор имеет право ввести в эксплуатацию только законченный строительством и принятый приемочной (государственной приемочной) комиссией объект недвижимости при наличии документации, перечень которой приведен в обязательном приложении В.

3.7 Заселение жилых зданий и эксплуатация иных объектов жилищно-гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими Правилами запрещается.

3.8 Государственная регистрация прав на объекты недвижимости (здания, сооружения и комплексы), сдача-приемка которых оформлена с нарушением настоящих Правил не допускается.

3.9 Отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения основного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта (комплекса), при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта (комплекса) принимаются рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением приемочной (государственной приемочной) комиссии, принимающей объект (комплекс) в целом.

3.10 Приемку в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений необходимо осуществлять раздельно от основного здания, оформляя акты приемочной комиссии на каждое помещение отдельно.

3.11 Датой ввода объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата регистрации факта ввода его в органах местного самоуправления.

3.12 Заказчики, застройщики, проектные организации, органы власти, органы государственного надзора, строительно-монтажные и иные организации несут ответственность за оказанные виды работ, услуг или иные действия в соответствии с законодательством.

3.13 Ответственные должностные лица, допускающие нарушения требований настоящих Правил привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с законодательством.

4 РАБОЧИЕ КОМИССИИ, ИХ ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ПОРЯДОК РАБОТЫ

4.1 Рабочие комиссии назначаются решением (приказом, распоряжением) организации-заказчика (инвестора). Порядок, продолжительность работы и состав рабочих комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком.

4.2 В состав рабочих комиссий включаются представители от заказчика (инвестора) - председатель комиссии, и полномочных представителей от генерального подрядчика, субподрядных и эксплуатационных организаций, иных заинтересованных организаций и учреждений.

4.3 Рабочие комиссии создаются не позднее, чем в десятидневный срок после получения письменного извещения генеральным подрядчиком представителей указанных в пункте 4.2 настоящих Правил о завершении строительства объекта и его готовности к приемке.

4.4 Рабочие комиссии до предъявления заказчиком приемочной комиссии к приемке в эксплуатацию объекта обязаны:

а) проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей среды и антисейсмических мероприятий, предусмотренных в проектно-сметной документации, стандартам, строительным и санитарным нормам, правилам производства работ с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций и узлов сопряжений;

б) произвести приемку оборудования и принять решение о возможности предъявления его приемочной (государственной приемочной) комиссии после комплексного опробования и приведения оборудования в рабочее состояние;

в) проверить отдельные конструкции, узлы зданий, сооружений и принять здания и сооружения для предъявления приемочной (государственной приемочной) комиссии.

По результатам проверок, указанных в подпунктах «а» - «в» настоящего пункта, рабочая комиссия должна составить акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, комплекса) для предъявления приемочной (государственной приемочной) комиссии по форме, приведенной в рекомендуемом приложении Д.

4.5 Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрыво-пожаробезопасность и молниезащиту;

к) журналы производства работ, журнал сварочных работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного надзора.

5 ПРИЕМОЧНЫЕ (ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРИЕМОЧНЫЕ) КОМИССИИ. ИХ ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ПОРЯДОК РАБОТЫ

5.1 Приемка в эксплуатацию объектов недвижимости, независимо от их объема, функционального назначения и сметной стоимости строительства, производится приемочными (государственными приемочными) комиссиями, назначаемыми заказчиками (инвесторами) или органами местного самоуправления в порядке, установленном настоящими Правилами.

5.2 Приемка в эксплуатацию объектов, финансируемых за счет бюджетных средств, осуществляется государственными приемочными комиссиями, назначаемыми соответствующими органами исполнительной власти, а также министерствами и ведомствами в ведении которых находятся головные застройщики данных объектов, в порядке установленном настоящими Правилами.

а) Объекты, финансируемые (полностью или частично) из федерального бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми Правительством России или соответствующим центральным органом исполнительной власти России, по согласованию и с участием представителей органов местного самоуправления, или, по поручению администрации области, комиссиями, назначаемыми администрацией Рязанской области по согласованию и с участием представителей соответствующего министерства, ведомства Российской федерации. Производственные объекты, заказчиками которых являются хозяйствующие субъекты министерств и ведомств России, могут приниматься в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми соответствующими министерствами и ведомствами, с обязательным участием представителей администрации муниципального образования по месту размещения данного объекта и государственных надзорных органов.

б) Объекты, финансируемые (полностью или частично) из областного бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией Рязанской области.

в) Объекты, финансируемые из бюджета муниципального образования, принимаются государственными приёмочными комиссиями соответствующего муниципального образования.

5.3 Приемочная комиссия должна быть назначена приказом (распоряжением) инвестора или органа местного самоуправления, в котором обязательно должны быть приведены цель и задачи комиссии, полное наименование и адрес подлежащего приемке объекта, кадастровый номер земельного участка, персональный состав, дата начала и продолжительность работы комиссии.

5.4 В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов в обязательном порядке включаются: представители от заказчика (инвестора), органов местного самоуправления, генерального подрядчика, эксплуатационной организации, генерального проектировщика (в случае ведения авторского надзора - автора проекта), органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Рязанской области, органов архитектуры и градостроительства, инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и другие, перечень которых приведен в обязательном приложении Г настоящих норм.

5.5 Приемка в эксплуатацию жилых зданий, в том числе общежитий, гостиниц, зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, а также иных объектов жилищно-гражданского назначения, независимо от их ведомственной принадлежности, за исключением объектов указанных в п. 5.2«а» и «б», осуществляется комиссией, назначаемой органом местного самоуправления.

5.6 Приемка в эксплуатацию пусковых комплексов (очередей), входящих в состав объекта (комплекса), производится приемочными комиссиями, назначаемыми в порядке, установленном настоящими нормами для приемки объекта в целом.

5.7 В зонах регулируемой застройки населенных пунктов и на межселенных территориях, в пределах охранных зон линейных сооружений, водных объектов, лесных угодий и т.п., при приемке в эксплуатацию объектов для нужд соответствующего министерства (ведомства) осуществляется государственными приемочными комиссиями, в установленном соответствующими министерствами и ведомствами порядке, с учетом требований настоящих норм.

5.8 В зонах регулируемой застройки населенных пунктов и на межселенных территориях, в пределах охранных зон линейных сооружений, водных объектов, лесных угодий и т.п., при приемке объектов, для нужд не связанных с функциональным назначением зоны его размещения, осуществляется приемочными комиссиями, назначаемыми органом местного самоуправления в соответствии с настоящими Правилами.

5.9 Государственные объекты предназначенные для нужд обороны и безопасности в независимости от их принадлежности и места размещения принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными нормативными документами соответствующих министерств и ведомств.

5.10 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов приемочными (государственными приемочными) комиссиями оформляется актами, составленными по форме, приведенной в обязательном приложении Е.

Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости (комплекса) подписывается председателем и всеми членами приемочной комиссии. При наличии у отдельных членов комиссии возражений - их необходимо рассмотреть до утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии.

Указанный акт необходимо составлять в пяти экземплярах и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору - два экземпляра, застройщику, подрядчику и инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области - по одному экземпляру.

5.11 Председателем приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения независимо от их сметной стоимости назначается приказом (распоряжением) заказчика (инвестора) его руководящие работники.

Председателями приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения, независимо от принадлежности объекта, назначаются руководящие работники соответствующих органов исполнительной власти.

5.12 Члены приемочной (государственной приемочной) комиссии обязаны:

а) проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, и готовность объекта к приемке в эксплуатацию;

б) проверить соответствие технико-экономических показателей объекта с проектными;

в) проверить наличие исходной документации.

5.13 Приемочные комиссии в необходимых случаях назначают контрольные опробования, испытания и проверки, а также вправе привлекать в качестве экспертов специалистов научно-исследовательских и иных учреждений и организаций.

5.14 Приемочная (государственная приемочная) комиссия при установлении неготовности объекта к приемке должна составить в письменной форме мотивированное заключение об этом в пяти экземплярах.

5.15 Полномочия приемочной комиссии прекращаются с даты регистрации факта ввода объекта недвижимости органами местного самоуправления.

5.16 Приемка приемочными комиссиями в эксплуатацию объектов, а также их государственная регистрация не допускается без наличия в акте приемки хотя бы одной подписи из членов комиссии заверенной печатью.

5.17 Замену представителей - членов приемочной комиссии (в случае необходимости) может производить орган, назначивший комиссию.

6 ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

6.1 Приемка объекта заказчиком от подрядчика должна производиться в порядке, устанавливаемом договором подряда, составленным в соответствии с гражданским законодательством.

6.2 Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик (инвестор) обязан заблаговременно, в зависимости от характера и сложности объекта, предъявить инвестору для приемки приемочной комиссией, представив документацию в соответствии с перечнем, приведенным в обязательном приложении В.

6.3 После завершения приемки объекта в эксплуатацию председатель приемочной комиссии должен представить в орган, назначивший приемочную комиссию, акт о приемке объекта в эксплуатацию или краткую докладную записку к акту о не приемке объекта с мотивированным заключением.

6.4 В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи акта, они должны представить председателю комиссии мотивированные заключения в письменной форме с изложением замечаний, входящих в полномочия органов, давших заключения, и имеющих отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Эти требования должны быть выполнены или сняты с участием органов, давших заключения. Объекты, по которым не выполнены или не сняты такие требования в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к приемке.

6.5 Инспекция архитектурно-строительного надзора Рязанской области или местные органы архитектуры и градостроительства, в соответствии с их полномочиями, подписывают акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта до подписи председателя приемочной комиссии, после наличия подписей всех членов комиссии.

6.6 После получения заказчиком (инвестором) акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (комплекса) заказчик и подрядчик в пятидневный срок должны представить в органы государственной статистики отчеты о вводе в действие объекта, основных фондов и об использовании капитальных вложений в установленном порядке.

6.7 Акт о приемке в эксплуатацию объекта утверждается органом, назначившим комиссию, подлежит обязательному учету органом местного самоуправления и инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области в соответствующих реестрах и регистрах.

6.8 Утвержденный председателем акт приемочной (государственной приемочной) комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости удостоверяет соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на его ввод в эксплуатацию, а также государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.9 Расходы по приемке и вводу объекта в эксплуатацию несет заказчик (застройщик), если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности.

6.10 Участие государственных и муниципальных органов в действиях по приемке объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.

7 ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМАЯ ПРИЁМОЧНОЙ (ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ

7.1 Заказчик предъявляет приемочной (государственной приемочной) комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования, а также инженерных систем объекта утверждённому проекту и требованиям нормативных документов, включая рабочие чертежи, исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы и другие.

7.2 Комплектность и правильность оформления документации проверяет представитель инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области.

7.3 Отчет о проведенных инженерно-геологических (в том числе гидрологических) изысканиях, исполнительная топографо-геодезическая съемка застроенной территории масштаба 1:500, а также исполнительные схемы и чертежи на подземные и наземные коммуникации и сооружения передаются в соответствующий орган архитектуры и градостроительства муниципального образования для хранения в архивных фондах.

7.4 Заказчик представляет государственным приемочным комиссиям документацию в соответствии с обязательным приложением В.

7.5 Документацию, перечисленную в приложении В, после приемки объекта в эксплуатацию, следует хранить у владельца объекта недвижимости, а при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

8 УЧАСТИЕ В ПРИЁМКЕ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА

8.1 Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без подтверждения органами государственного надзора, которым подконтролен принимаемый объект, его соответствия проекту и требованиям нормативных документов в виде подписей в акте членов приемочной комиссии, заверенной печатью. Объект считается подконтрольным органам государственного надзора, на которые законами, постановлениями Правительства Российской Федерации и администрацией Рязанской области, или иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Рязанской области, возложена обязанность надзора за соблюдением требований, предъявляемых к законченным строительством объектам.

8.2 Органы ведомственного надзора, действующие на основании полномочий предоставленных им федеральными министерствами и ведомствами, принимают участие в приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России.

8.3 Органы государственного надзора, которым подконтролен объект, в ходе строительства проверяют его соответствие проекту и требованиям нормативных документов в порядке, установленном действующим законодательством и положениями об этих органах. При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта они выделяют полномочных представителей для участия в работе приемочных комиссий.

9 ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ ИЛИ УСТАНОВЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

9.1 Объекты самовольно возведенные (самовольные постройки), а такжеобъекты незавершенные строительством, по которым по каким-либо причинам не оформлены акты приемочной (государственной приемочной) комиссии на отведенном для этих целей земельном участке, подлежат регистрации в государственном учреждении юстиции в соответствии с данными Правилами, на общих основаниях.

9.2 Допускается, указанные в пункте 9.1 объекты принимать приемочными комиссиями без промежуточной приемки рабочими комиссиями II группы.

9.3 Самовольные постройки завершенные или незавершенные строительством, возведенные на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, могут быть оформлены для государственной регистрации в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, при наличии исходно-разрешительной документации. При этом, право пользования на земельный участок в соответствии с функциональным назначением объекта, должно быть оформлено в обязательном порядке.

9.5 В случае отсутствия проектной документации и невозможности ее восстановления допускается, с разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области, принятие комиссией объекта в эксплуатацию на основе технического обследования здания, строения, сооружения с учетом соответствия объекта санитарным, экологическим и иным нормам, проведенных установленным порядком лицензированной проектной организацией, и ее положительного заключения.

9.6 На объектах, принимаемых в эксплуатацию в осенне-весеннее время года (в период с 15 октября по 5мая), допускается по решению приемочной (государственной приемочной) комиссии переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, малых архитектурных форм, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период. Порядок выполнения и приемки указанных незавершенных работ определяется органами управления муниципального образования.

10 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

10.1 Многосекционные и сблокированные жилые

Возврат к списку
(Нет голосов)

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться
Самые популярные документы
Новости
Все новости