— Все документы — Директивные письма, положения, рекомендации и др. — СБОРНИК РАЗЪЯСНЕНИЙ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБОРНИКА ЦЕН И СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (Вопросы и ответы) Москва 2005

СБОРНИК РАЗЪЯСНЕНИЙ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБОРНИКА ЦЕН И СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (Вопросы и ответы) Москва 2005

СБОРНИК РАЗЪЯСНЕНИЙ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБОРНИКА ЦЕН И СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (Вопросы и ответы) Москва 2005

Федеральное государственное унитарное предприятие

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве

(ФГУП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»)

СБОРНИК РАЗЪЯСНЕНИЙ
ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБОРНИКА ЦЕН И СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

(Вопросы и ответы)

Москва 2005

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

I. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБЦ-2003

1. Вопрос: Учтены ли ценами Справочника затраты на разработку инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений, выполняемой в соответствии с п. 4.4 СНиП 31-01-2003?

2. Вопрос: Предусмотрено ли ценами Справочника проектирование специальных систем гарантированного и бесперебойного электроснабжения ?

3. Вопрос: Как определяется базовая цена застройки микрорайона, квартала?

4. Вопрос: Учтена ли стоимость проектирования повысительных водопроводных насосных станций ценами на проектирование жилых домов?

5. Вопрос: Как определить стоимость проектирования горнолыжного курорта?

6. Вопрос: Как определяется стоимость разработки предпроектной градостроительной документации для строительства объектов в г. Москве?

7. Вопрос: Как рассчитать базовую цену на проектные работы по привязке и компоновке 10-ти этажного жилого дома, состоящего из 4-х блок-секций повторного применения серии 90 без внесения изменений в надземную часть здания

8. Вопрос: Учтены  ли ценами Справочника затраты на разработку инженерно-энергетического паспорта, а также на выполнение раздела «'Энергоэффективность проектных решений»?

9. Вопрос: Учтены ли затраты на проектирование подпорных стенок и лестниц ценами таблицы 1 «Жилые дома»?

10. Вопрос: В какой графе таблицы относительной стоимости «Здания дошкольных учреждений и учебных заведений» учтены затраты на проектирование внутриплощадочных сетей?

11. Вопрос: Учтены ли ценами таблицы 1 «Жилые дома» затраты на проектирование открытых стоянок автотранспорта?

12. Вопрос: Стоимость каких сооружений учтена при проектировании внутриплощадочных сетей?

13. Вопрос: Учтена ли ценами Справочника диспетчеризация лифтов по жилым домам и административным зданиям, выполняемая по отдельным техническим условиям, которые требуют размещения диспетчерской либо в проектируемых зданиях, либо в рядом расположенных существующих зданиях?

14. Вопрос: Учтена ли Справочником базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» разработка фасадов зданий в цвете?

15. Вопрос: Как определяется стоимость разработки эскизного проекта?

16. Вопрос: Учтены ли в СБЦ-2003 затраты на проектирование общих внутриквартальных и внеквартальных сетей?

17. Вопрос: В каких разделах таблиц относительной стоимости разработки проектной документации учтены затраты на проектирование систем противопожарной и охранной защиты объекта?

18. Вопрос: Учтена ли ценами Справочника разработка паспортов на индивидуальные жилые дома?

II. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ ИЛИ СВЯЗАННЫХ С ПРОЕКТИРОВАНИЕМ РАБОТ

1. Вопрос: Какой уровень рентабельности предусмотрен в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства?

2. Вопрос: При определении базовой цены проектирования какие коэффициенты являются приоритетными - в Справочниках или в Общих указаниях по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства?

3. Вопрос: Как компенсируются затраты, связанные с осуществлением функций генпроектировщика и курированием проектных работ?

4. Вопрос: Что понимается под понятием «демонстрационные материалы» в п. 6.1 Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г.?

5. Вопрос: Как определить размер затрат, связанных с техническим сопровождением проектной документации, разрабатываемой инофирмой?

6. Вопрос: Как определить размер затрат, связанных с консервацией объектов строительства?

7. Вопрос: Какими методическими материалами нужно пользоваться для расчета обоснования цены по трудозатратам?

8. Вопрос: Что входит в понятие «преддоговорные работы» по п. 2.13 Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений изд. 1998 г.?

9. Вопрос: Учтена ли стоимость проектирования щитов КИП и А ценами Справочников базовых цен на проектные работы для строительства?

10. Вопрос: Учтено ли ценами Справочников проектирование наружного освещения?

11. Вопрос: По какому ценовому документу можно определить стоимость проектирования полигона для складирования породы и отходов углеобогащения обогатительной фабрики угольной шахты?

12. Вопрос: Выдача проектной документации на магнитном носителе является адекватной экземпляру документации, выполненному на бумаге?

ПРИЛОЖЕНИЕ 1ПЕРЕЧЕНЬ действующих ценовых документов на проектные работы для строительства, разработанных ФГУП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» (ЦНИИпроект) или под его методическим руководством головными проектными организациями соответствующих министерств и ведомств и утвержденных (рекомендованных к применению) Росстроем (Госстроем России, Госстроем СССР)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРИЛОЖЕНИЕ 3ИНДЕКСЫ К ЦЕНАМ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ 4О ценах на проектные и изыскательские работыдля строительства на I квартал 2005 года


ВВЕДЕНИЕ

Настоящий Сборник разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства является продолжением материалов, изданных в 2002 и 2004 годах. В нем даны разъяснения по применению Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003) и ответы на другие вопросы по определению стоимости проектных или связанных с проектированием работ, наиболее часто встречающихся в письмах организаций, применяющих ценовых документы.

В приложении к Сборнику приведены действующие документы Госстроя России, Департамента строительства и ЖКХ Минпромэнерго России, связанные с расчетом базовой цены проектных работ и вышедшие в период до 01.03.2005 г.

I. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБЦ-2003

1. Вопрос: Учтены ли ценами Справочника затраты на разработку инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений, выполняемой в соответствии с п. 4.4 СНиП 31-01-2003?

Ответ: Цены, содержащиеся в таблицах Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003), являются комплексными и включают весь объем работ, предусмотренный требованиями СНиП, действующих на момент разработки Справочника, то есть по состоянию на 01.01.2003. Принимая во внимание, что СНиП 31-01-2003 введен в действие с 1 октября 2003 г., затраты на разработку инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома не учтены ценами СБЦ-2003. Стоимость ее разработки может быть учтена дополнительно в соответствии с калькуляцией затрат и оплачена по договору с заказчиком-застройщиком.

2. Вопрос: Предусмотрено ли ценами Справочника проектирование специальных систем гарантированного и бесперебойного электроснабжения ?

Ответ: Проектирование специальных систем гарантированного и бесперебойного электроснабжения (СГБЭ) не учтено ценами Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. и может быть расценено дополнительно, с учетом трудоемкости работ, как доля от комплексной цены объекта проектирования или по отраслевым и специализированным разделам Сборника цен на проектные работы для строительства изд. 1987-1990 гг.

3. Вопрос: Как определяется базовая цена застройки микрорайона, квартала?

Ответ: Ввиду отсутствия в номенклатуре Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003) позиций, относящихся к разработке проекта застройки микрорайона, квартала, базовая цена выполнения указанных работ может быть, в порядке исключения, определена по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 1994 г. (СБЦ-1994), цены в котором установлены в зависимости от общей стоимости строительства.

При определении базовой цены проекта застройки микрорайона по СБЦ-1994 в состав расчетной стоимости строительства включаются затраты по организации рельефа, дорогам, озеленению, инженерным сетям и другим мероприятиям по инженерной подготовке территории в границах участка застройки. При этом затраты на строительство самих жилых домов и других объектов в указанной стоимости строительства не учитываются.

Для окончательного решения вопроса о возможности применения СБЦ-1994 следует обращаться в Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минпромэнерго России.

4. Вопрос: Учтена ли стоимость проектирования повысительных водопроводных насосных станций ценами на проектирование жилых домов?

Ответ: Проектирование водопроводных насосных станций в жилых домах не учтено ценами Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. и может быть расценено дополнительно.

5. Вопрос: Как определить стоимость проектирования горнолыжного курорта?

Ответ: Базовая цена проектных работ для строительства курортов, спортивных баз, санаториев, зон отдыха и т.д. в настоящее время определяется по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003).

Ввиду отсутствия в номенклатуре СБЦ-2003 позиций, относящихся к проектированию горнолыжного курорта, базовая цена проектирования указанного комплекса может быть, в порядке исключения, определена по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 1994 г. (СБЦ-1994), цены в котором установлены в зависимости от общей стоимости строительства.

Для окончательного решения данного вопроса следует обращаться в Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минпромэнерго России.

6. Вопрос: Как определяется стоимость разработки предпроектной градостроительной документации для строительства объектов в г. Москве?

Ответ: Действующими ценовыми показателями,  рекомендованными к применению Госстроем (Минпромэнерго) России, не учтены затраты на выполнение предпроектной градостроительной документации для строительства в г. Москве.

Вопрос о возможном порядке определения стоимости указанных работ решается заказчиком и исполнителем проектной документации при оформлении договора подряда на ПИР.

7. Вопрос: Как рассчитать базовую цену на проектные работы по привязке и компоновке 10-ти этажного жилого дома, состоящего из 4-х блок-секций повторного применения серии 90 без внесения изменений в надземную часть здания

- блок-секция 90-0104 - 2 шт. (строительный объем каждой 9887 м3);

- блок-секция 90-0106 - 1 шт. (строит. объем 10030 м3);

- блок-секция 90-0107 - 1 шт. (строительный объем 10030м3)?

Ответ: Расчет базовой цены проектных работ по привязке 10-ти этажного жилого дома, состоящего из 4-х блок-секций повторного применения без внесения изменений в надземную часть здания, может быть осуществлен на основании показателей п. 6 таблицы 1 Справочника базовых цен «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003) и представлен формулой:

(820,224+0,011´39834) ´ (0,25´0,8+0,2) ´1,68=845,64 тыс. руб.,

где

39834 мЗ - строительный объем 4-х блок-секций;

0,25 - коэффициент на привязку без внесения изменений в надземную часть зданий;

0,8 - коэффициент на объем работ по разработке блок-секций;

0,2  - коэффициент на объем работ по компоновке дома;

1,68 - индекс изменения стоимости проектных работ на IV квартал 2004 года

8. Вопрос: Учтены  ли ценами Справочника затраты на разработку инженерно-энергетического паспорта, а также на выполнение раздела «'Энергоэффективность проектных решений»?

Ответ: Цены, содержащиеся в таблицах Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003 г.), являются комплексными и включают весь объем работ, предусмотренный требованиями СНиП, действующих на момент разработки Справочника, т.е. по состоянию на 01.01.2003 г.

Все дополнительные требования СНиП, СанПиН и других нормативных документов, вышедших после 01.01.2003 г., могут быть компенсированы дополнительно договорной ценой на разработку проектной документации.

В соответствии с СП 23-101-2000 «Проектирование тепловой защиты зданий», утвержденным постановлением Госстроя РФ от 22.12.2000 г. № 134, теплоэнергетический паспорт здания рекомендуется составлять для новых, реконструируемых и эксплуатируемых жилых и общественных зданий.

Теплоэнергетический паспорт здания должен заполняться:

- на стадии разработки проекта после привязки к условиям конкретной площадки - проектной организацией;

- на стадии сдачи строительного объекта в эксплуатацию - проектной организацией на основе анализа отступлений от первоначального проекта, допущенных при строительстве здания;

- на стадии эксплуатации - организацией, эксплуатирующей здания, или инспектирующей организацией после годичной эксплуатации здания.

При этом, если он разрабатывается на стадии разработки проектной документации, то его составление осуществляется в счет общей стоимости проектных работ и дополнительной оплате не подлежит.

Раздел «Энергоэффективность проектных решений» также выполняется в счет комплексных цен, содержащихся в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства.

9. Вопрос: Учтены ли затраты на проектирование подпорных стенок и лестниц ценами таблицы 1 «Жилые дома»?

Ответ: Ценами таблицы 1 «Жилые дома» Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. не предусмотрено проектирование подпорных стенок и лестниц, затраты на их проектирование могут быть определены дополнительно.

10. Вопрос: В какой графе таблицы относительной стоимости «Здания дошкольных учреждений и учебных заведений» учтены затраты на проектирование внутриплощадочных сетей?

Ответ: Затраты на выполнение внутриплощадочных сетей учитываются в графе 11, таблицы 12 относительной стоимости разработки проектной документации «Генплан, вертикальная планировка, благоустройство, малые формы, внутриплощадочные инженерные сети».

Показатели относительной стоимости разработки проектной документации, приведенные в соответствующих таблицах СБЦ-2003, являются сугубо ориентировочными и могут уточняться проектной организацией-исполнителем работ самостоятельно в пределах комплексной цены в зависимости от трудоемкости.

В случае, если отдельные объекты и виды работ в таблице не указаны, стоимость их выполнения может определяться разработчиком проектной документации самостоятельно в пределах установленной общей цены в зависимости от трудоемкости работ.

11. Вопрос: Учтены ли ценами таблицы 1 «Жилые дома» затраты на проектирование открытых стоянок автотранспорта?

Ответ: Ценами таблицы 1 «Жилые дома» Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. не учтены затраты на проектирование открытых стоянок автотранспорта. Стоимость их проектирования может быть определена дополнительно по разделу 55 «Предприятия автомобильного транспорта» Сборника цен на проектные работы для строительства изд. 1987-1990 гг.

12. Вопрос: Стоимость каких сооружений учтена при проектировании внутриплощадочных сетей?

Ответ: Стоимость проектирования ТП, ЦТП, котельных и т.д. не учтена ценами Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (СБЦ-2003), установленными на проектирование отдельных зданий и сооружений (жилых домов, школ и т.д.) и может быть определена дополнительно по соответствующим ценовым документам.

Что касается больниц, санаториев и т.п., то цены на их проектирование учитывают затраты на проектирование перечисленных выше сооружений, являющихся неотъемлемой частью инженерного обеспечения эксплуатации объекта строительства.

13. Вопрос: Учтена ли ценами Справочника диспетчеризация лифтов по жилым домам и административным зданиям, выполняемая по отдельным техническим условиям, которые требуют размещения диспетчерской либо в проектируемых зданиях, либо в рядом расположенных существующих зданиях?

Ответ: Цены, содержащиеся в таблицах Справочника базовых цен на проектные работы «Объекты жилищно-гражданского строительства» (изд. 2003 г.), являются комплексными и включают весь объем работ, предусмотренный требованиями СНиП, включая и работы по диспетчеризации лифтов, обслуживающие жилые дома и административные здания.

Показатели относительной стоимости разработки проектной документации, приведенные в Справочнике, являются ориентировочными и могут уточняться проектной организацией - исполнителем работ самостоятельно в пределах комплексной цены в зависимости от трудоемкости работ.

14. Вопрос: Учтена ли Справочником базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» разработка фасадов зданий в цвете?

Ответ: Цены, содержащиеся в таблицах Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г., являются комплексными и включают весь объем работ, предусмотренный требованиями СНиП, включая и разработку фасадов зданий в цвете.

15. Вопрос: Как определяется стоимость разработки эскизного проекта?


Возврат к списку
(Нет голосов)

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться
Самые популярные документы
Новости
Все новости